为进一步优化营商环境，妥善化解涉疫情房地产纠纷，树立正确的纠纷解决导向，河南高院于12月16日，发布涉新冠肺炎疫情房地产纠纷十大典型案例。

今年以来，突如其来的新冠肺炎疫情给社会经济发展和人民财产安全带来严重冲击。其中，作为受疫情冲击较大的房地产市场，涉及不特定人群数量众多，对个人、家庭财产权益影响巨大，妥善处理好此类纠纷对于防范风险、促进社会稳定具有重要意义。为此，河南高院坚持下好先手棋，积极开展前瞻性调研，预判诉讼风险，指导全省法院加强诉源治理，通过结合当地政府落实优惠政策、加强诉调对接、诉讼风险提示、适用小额速裁、指导示范性裁判等措施，有效控制涉疫情房地产纠纷案件的数量维持低位，进入诉讼程序的案件也大多以调解撤诉方式结案。

为进一步发挥“后疫情时代”司法裁判对“六稳六保”的服务功能，进而对房地产市场起到稳预期、利长远的保障功能，河南高院筛选出十起涉疫情房地产纠纷典型案例向社会发布，以期积极回应群众期盼和企业需求，并对全省法院统一此类纠纷裁判尺度，发挥积极的指导作用。本次发布的案例主要体现了以下特点：

第一，坚持调解优先，妥善化解社会矛盾。以调解方式结案的案例贯彻“协商求同”及“平衡保护”的原则，引导当事人和衷共济、共克时艰，采取减少租金、顺延还款、提供担保等多种方式灵活解决纠纷。既保护了人民群众的合法权益，也给企业回流资金留下了缓冲空间，可以实现双方利益的最大化。

第二，稳就业保民生，优先保护生存权利。维持租赁市场的活力就是维护稳定的就业环境，中小微企业及个体工商户作为活跃的市场主体，提供了大量就业岗位。疫情管控期间，部分租户收入锐减，高额租金导致生活压力骤增。部分典型案例根据公平原则依法调整租金，体现了对受疫情影响人民群众的人文关怀。

第三，助力企业纾困，维持经济发展活力。可持续发展是市场经济主体的“稳定器”。为防止出现“判一个案件，倒一个企业”的情况，河南高院坚持慎用查封措施，合理确定企业责任，慎重解除合同，以企业生存为底线，优化法治营商“软”环境，为经济复苏提供保障。

第四，统一裁判尺度，发挥司法能动效用。良好的司法裁判具有稳定预期和积极引导的多重功能，典型案例秉持“妥善化解疫情影响，为营商环境保驾护航”的理念，充分发挥司法裁判的规范、引导功能，推动形成公平、开放、透明的市场规则。

第五，推进繁简分流，促进简案快审快执。最高人民法院于今年初正式启动民事诉讼程序繁简分流改革试点，推进案件繁简分流，轻重分离，快慢分道。房屋租赁关系、商品房买卖数额小、数量多，法律关系简单，可复制性强，典型案例多采取小额诉讼简易程序，为全面提升办案效率注入新动力。

【案例一】水某与周某某、三门峡某酒店有限公司租赁合同纠纷案

一、基本案情

2014年3月，水某与周某某签订《房屋租赁合同》，约定由周某某经营三门峡某酒店有限公司，租期15年。合同签订后双方一直按约履行合同，至2019年下半年租金开始停付。周某某预期2020年春节是餐饮高峰期能够实现盈利并缴清租金，遂购进大量食材。但因突如其来的新冠肺炎疫情影响，导致大量预约合同退订，不仅没有任何收入，反而因大量食材损耗造成损失加重。水某遂将周某某及三门峡某酒店有限公司诉至法院，要求支付所欠租金及利息，解除租赁合同，限期搬离房屋并将房屋恢复原状，并支付搬离前的占用租金。

二、裁判结果

经法官多次调解，最终双方达成新的《租赁合同》，约定剩余租赁期限不变，租金由逐年递增改为固定数额交付并有所调减，租期内不因市场行情而变动，周某某自愿每年给水某1万元消费卡并承诺每年有15次免费房屋使用权。前半年租金1月1日前付清，后半年6月1日前付清，水某同意免除2020年上半年2个月租金，剩余4个月租金和2019年欠付房租于2020年5月31日前一次性支付，2020年下半年租金于2020年8月31日前一次性支付。《租赁合同》重新签订后，水某于2020年3月13日向法院撤诉，三门峡湖滨区人民法院裁定解除冻结周某某的银行账户。

三、典型意义

服务类小微企业是受新冠肺炎疫情影响较重的群体之一；房屋租赁合同又是受新冠肺炎疫情影响面最广的诉讼类型之一。本案的典型意义在于：一是采取云调解方式，不因疫情简单延扣审限造成诉讼拖延。二是调解方案兼顾了双方利益。由于本案系长约合同且剩余履行期限较长、承租方欠交租金期限较短、违约情节轻微且有继续履约诚意，承办法官在对疫情影响作出阶段性预判的基础上，通过调整租赁期限、减免疫情期间租金、调整租金缴纳时间、适当调低年租金数额、以年度分期消费抵债等多种切实可行的方式，打好调解“组合拳”，促使各方最终接受该方案，以撤诉方式实现了案结事了。不仅维护了长约合同的稳定性，也对兼顾出租、承租方利益，防止因简单判决违约和合同解除导致利益失衡甚至企业倒闭具有典型示范作用。