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焦作山阳区中星办事处:厂房变身小产权房 谁来监管?

焦作山阳区中星办事处:厂房变身小产权房 谁来监管?
2020-04-24 11:38:11 来源:河南县域经济网

河南县域经济网焦作讯 合同约定建厂房,却悄无声息盖成了小产权房,并且公开对外销售。相邻的小产权房被依法强制拆除,新盖的小产权房却无人过问,群众议论纷纷。这是近期发生在焦作市山阳区中星办事处的一件怪事。

【厂房变身小产权房】

近日,焦作市山阳区中星街道办事处冯河村82岁的村民冯钦敬向记者反映,2018年10月1日,他与一名叫汤清虎的“企业家”签订合作合同,合伙在自家占地近四亩的老窑地建彩钢瓦厂。

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合同

合同签订后,汤清虎陆续安排工人进场,接通水、电,平整场地等前期工作。令冯钦敬惊讶的是,一年后,汤清虎盖好的不是厂房,而是一排四栋联体别墅。

【每套别墅面积196平方米,售价每平米2200元】

在冯钦敬带领下,记者来到冯河村实地调查。在该村村委会南侧,一排新建的4栋联体别墅格外醒目。冯钦敬告诉记者,这就是汤清虎已经盖好正在销售的小产权别墅房。

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联体别墅

村民们告诉记者,该别墅面积196平方米,售价每平方米2200元。“已经有不少人来看过房,现在是不是卖出了,我们也不知道。”村民们说。

知情人向记者透露,负责销售的是该村一位名叫张万山的村民。“张万山在我们当地也算是小有名气,前些年在冯河村周边,盖了许多小产权房,并且都已经销售出去了。”知情人说。

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张万山开发的小产权房

至于为什么汤清虎盖的房,由张万山来销售,冯钦敬也说不清楚原因。他怀疑,张万山是本村人,购房者是不是会更放心一些?

【看不懂的宅基地证明】

冯钦敬给记者出示了一份1999年8月6号由冯河村村委会出具的宅基地批划证明。证明该排四栋联体别墅占用的土地,是村委会划拨给村民张小金、张小建的宅基地。张小金、张小建是张万山的亲侄儿。张万山就是拿着这份证明打消购房者的顾虑。

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宅基地证明

记者仔细观看该《证明》发现,书写该《证明》所用的稿纸生产于2006年,而书写《证明》的时间是1999年。显然这份宅基地证明存在很大疑点。记者进一步调查了解到,1999年时任冯河村村委会主任已去世多年。这份宅基地证明的真假无从核对。

那么,该排四栋联体别墅所占用的土地村里真的划拨给了村民张小金、张小建作为宅基地?

冯钦敬又给记者出示了一份由村里几位老人共同签名的证明。

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村里几位老人签名的证明

村民们说,别墅占地是冯钦敬家祖上烧碗的窑地,几十年来,冯钦敬一家一直在该块土地上种粮种菜,地上的树也是冯钦敬家栽种的,没有听说村里把这块地划拨给了张小金、张小建。

国家相关政策规定,村委会无权划拨宅基地。

【别的小产权房拆了 这一排小产权房却没有拆】

今年以来,焦作市依法对包括小产权房在内的“双违”建筑进行了强制拆除。山阳区统一行动,依法强制拆除了大量的“双违”建筑,冯河村地面上的一些小产权房也被强制拆除。汤清虎已经盖好正在销售的小产权别墅房却没有被依法强制拆除。村民们质疑:”难道这其中有什么猫腻?!”

【什么叫小产权房?小产权房能买吗?】

小产权房亦称“乡产权房”,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用。

从严格意义上来讲,小产权房因为无法办理正规的产权登记手续,领不到产权证书,所以不能上市交易,且买了也会面临不能合法转让过户,无法继承、抵押,无法获得相应的拆迁补偿等问题,因此,为了避免损失,建议不要轻易购买小产权房。

2012年8月8日,国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅专门下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的通知》(国土资电发〔2012〕98号),明确要求:“各级国土资源和住房城乡建设主管部门要按照通知要求,对在建、在售的“小产权房”坚决叫停,严肃查处,对顶风违法建设、销售,造成恶劣影响的“小产权房”案件,要公开曝光,挂牌督办,严肃查处,坚决拆除一批,教育一片,发挥警示和震慑作用。”(河南广播电视台记者 赵举和)

(责任编辑:王伟超)