猛犸新闻•东方今报记者 米方杰

在二手房交易的过程中，资金安全一直是各方关注的焦点。由于二手房的买卖交易时间长，签约之后还有抵押查封、房款支付、物业交割等多项流程。在这个过程中，买卖双方都存在不确定性，或潜在的安全隐患，处理不好就会引发交易纠纷，最终造成经济损失。

二手房交易的“坑”，你也可能遇到

打拼多年的黄先生为购置婚房，向亲朋好友借了十几万元，加上女方筹集的钱，凑足了50多万元当做首付，多方衡量后决定购买一处房产。支付完首付款后，他满心欢喜要去办理过户手续的时候，却发现这套房产被有关部门查封了，原因竟然是房东一直拖欠银行按揭款，而且房东还有多笔外债未还，交易无法顺利完成，首付款被房东挪作他用，无法归还。未来这份婚姻是否要继续下去，双方都打了问号。

购买二手房中遇到“坑”的不仅是黄先生，郑州一位刘姓女士在遇到“坑”后，则立即避开了。2020年4月经纪人小李谈判了一单二手房业务单，房子位于金林公馆，当时约定了定金通过资金存管的方式来支付给业主，签完合同做完资金存管后，核查房屋状态时，发现房屋有一个查封，并且业主也表示不知情，经过分析之后，业主才知道是之前自己涉及到的一个案件导致的查封。刘女士当时就感叹，还好自己听从了经纪人的建议做了资金存管，保住了自己定金的安全，否则后期真不知道该怎么办。

二手房交易风险来源于资金与产权上的时间错配，无法一手交钱一手“交货”。房产交易涉及的大量资金来源包括买方个人和银行，资金支付的过程与产权交割的前后顺序十分重要。房产资金的划拨通常分多批进行，从意向金、定金、首付款、贷款到物业保证金、户口保证金等，代表的权利内容又并非完全割裂。因此，产权与资金的交换往往不能同步转移，存在时间的错配。相对于其他普通商品，房产交易风险损失的影响程度更大。

交易资金交第三方存管机构存管，“收”到房再付钱

二手房买卖流程复杂、周期长且涉及到的金额大。在实际交易过程中，由于抵押查封隐瞒、房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等原因导致买房没成，资金遭受损失的现象并不少见。由于这些潜在的风险很多，会导致买方不放心直接交付房款给业主;卖方也担心房子卖出之后不能及时拿到钱。

资金存管简单说就是在房屋交易未完成之前，房屋交易资金存放在专门开设的第三方存管账户，由第三方负责交易资金的安全存放，房屋交易达成解冻条件资金划转卖方，如果交易无法达成，资金退还买方。从目前二手房交易市场来看，第三方存管机构主要有当地房屋监管部门制定的存管机构、商业银行、及第三方支付公司。

将交易资金进行存管，对买卖双方及房产经纪公司方都是有利的。对于买方来说，通过对交易资金进行存管，规避了卖方恶意骗款、资金交割后卖方不配合转移登记等风险;对于卖方来说，交易资金提前划入存管账户，保证买方有足够资金购入房屋，规避了买方中断交易的风险;对于门店来说，不希望出现任何资金上的风险，保障双方交易顺利完成;而对于整个行业来说，保障交易资金安全，提升消费者对居间方的信任感，是推动行业正循环的重要保证。

资金存管模式 保障交易资金安全

“二手房交易的资金安全关系到市场信用和买方权益，是二手房市场能否健康发展的关键因素之一。”在中国商业经济学会副会长宋向清看来，政府、银行、买卖双方和房产经纪机构应通过建立信用黑名单等制度，引入信用管理，创新资金监管模式，以及对失信者加大打击和处罚力度等通力配合，在确保二手房市场活跃度不受影响的情况下，使交易资金顺利交割。

记者了解到，针对如何做好二手房交易资金监管问题，一些第三方机构也在积极探索。这其中便包括贝壳，在贝壳平台上进行房产交易可以选择资金存管，规避这些交易风险，解决双方互不信任的问题。客户将房款存放在第三方机构中存管，待交易完成后，再将房款解冻至业主账户。如果交易流程未按照履约条件达成，则资金退还至买方账户，保障了交易资金的安全;同时有了第三方机构中的这笔资金，业主也不用担心买方拖欠房款。

房产交易无小事，一次风险可能造成巨大的经济损失。选择资金存管服务，可以有效保障你的资金安全。