位于郑州市中牟县绿博片区的亚新美好香颂小区，在交房之际，业主们却发现开发商私改规划，违规为一楼的每户业主建起了“私家院子”，业主们举报后，执法部门将院子的铁栅栏进行了拆除，但开发商却用绿植重新围成了院子，并催促业主尽快收房。但当业主继续向执法部门举报时，对方则玩起了“太极”。业主们认为这些一楼的“私家院子”侵害了其他业主的共同利益，拒绝收房。律师称，当地执法部门应无条件拆除这些违规建设的院子，如果拒不拆除，业主们可向上级纪检监察部门进行举报。

开发商违规建院子，遭遇拆除难

亚新美好香颂小区由河南亚新投资集团和河南新高地控股有限公司联合开发，定位为高端改善盘，原定于2020年6月20日之前交房。但早在2019年12月，就有业主发现，这个号称改善盘的“高端小区”，小区内竟铺设了大片大片的廉价红砖，当时，业主们曾集体到亚新集团总部讨说法，但遭到多名不明男子的殴打，有业主受伤。

开发商为一楼业主围起的一个个“私家院子”(业主供图)

临近交房，业主们又发现，开发商又为一楼的业主们用铁栅栏围起了一个个“私家院子”，这在原先的规划图上是没有的，于是，业主们纷纷向有关部门进行举报。中牟县城管执法大队街道举报后，对这些铁栅栏进行了拆除。但业主们随后发现，虽然铁栅栏被拆除了，但开发商随后又用绿植重新为一楼业主围成了“私家院子”。

于是业主们再次进行了举报，但中牟县城管执法大队称，绿植围成的院子还是不是院子不好界定，业主们可向小区所在的中牟县刘集镇政府进行举报。刘集镇政府工作人员则告诉业主，镇里有人正在处理此事，让业主先等等。

开发商保留院子催收房，业主坚持拆院子

让业主们失望的是，他们没有等来院子拆除的消息，却等来了置业顾问分批交房的通知，交房日期为2020年6月8日至6月18日。

开发商为一楼业主围起的一个个“私家院子”(业主供图)

在“私家院子”未拆除的情况下就收房，业主们显然不同意。6月8日，业主们在微信群内相约6月13日(周六)集体去小区讨说法。让他们没有想到的是，6月8日晚上，小区的各个置业顾问连夜挨个通知业主们提前收房，并称，只有6月12日(周五)之前去收房才优惠物业费4个月，13日以后去收房将无优惠。

6月9日上午，该小区的一名置业顾问向大白新闻证实，13日以后收房确实将不再优惠物业费，并称是“领导安排的”。至于业主反映强烈的“院子”的问题，这名置业顾问则称“没法说”。

开发商为一楼业主围起的“私家院子”(业主供图)

很多业主表示，他们将不为这些“优惠”所动，违规建设的院子不拆除坚决不收房。业主们表示，这些院子若不拆除，将很容易成为私搭乱建的场所或豢养鸡鸭、种菜的“自留地”，将极大影响小区的品质和居住体验，也将侵害全体业主的共同利益。

6月9日上午，大白新闻从负责规划的中牟县自然资源局证实，在当初的规划图上，确实没有为亚新美好香颂小区规划有院子。该局工作人员同时表示，他们没有执法权，业主可向执法部门投诉。

刘集镇政府工作人员则告诉大白新闻，前一段接到投诉后，领导已经安排专人在处理这个事了。至于哪个部门在处理，这名工作人员则表示“不清楚”，并让业主“再等等”。

律师：执法部门若不拆，可向纪检监察部门举报

有业主表示，该小区一楼的院子之所以难以拆除，是因为很多一楼业主是开发商之一的河南新高地控股有限公司的员工。大白新闻查询发现，河南新高地控股有限公司的注册地为“郑州市中牟县刘集镇政府财政所院内”。

开发商为一楼业主围起的“私家院子”(业主供图)

6月9日上午，大白新闻拨通了河南新高地控股有限公司注册时所留的手机号，谈起小区内院子的问题，接电话的男子称自己不是项目上的人，并给了新高地控股公司的一个固定电话，但大白新闻多次拨打，一直无人接听。

河南浩盈律师事务所律师葛瑞告诉大白新闻，开发商用绿植围成的院子属于封闭的院子，且只有特定人群一楼业主才能进入、享用，小区其他业主无法进入。开发商这种做法侵害了其他业主的权益，而且明显违反规划部门当初的规划许可，当地执法部门应当予以责令改正。如果执法部门继续不作为，业主们可向上级纪检监察部门进行举报，追究执法部门不作为和渎职的责任。