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郑州嘉和园小区因系工业用地致房屋产权缩水,官方:已成立工作组

郑州嘉和园小区因系工业用地致房屋产权缩水,官方:已成立工作组
2020-07-23 15:24:46 来源:澎湃新闻

已经住了20年、有房产证的房子,竟然是工业用地,房屋建设用地使用权期限从70年,一下子缩水到50年——郑州市金水区嘉和园小区的业主们,“懵”了。

嘉和园小区

嘉和园小区

“购房合同里,明确写着是住宅用地。而且当初买房时,开发商提供有郑州市规划、房管等部门的规划、销售手续,显示也是住宅用地。”有业主认为,这里面有猫腻。

7月21日,郑州市自然资源和规划局宣传人员向澎湃新闻表示,该局已成立工作小组调取卷宗处理此事,有进展会向记者通报。

“商品房”住了20年,土地竟是工业用地

位于郑州市金水区广电南路的嘉和园小区,有4幢楼,共310户。最近,因发现房屋产权“缩水”20年,业主们很闹心,其中100多户进行维权。

在和开发商签订的商品房买卖合同里,注明小区土地使用年限是70年

1998年至2003年签订的多份商品房买卖合同显示,河南国基置业有限公司以出让方式取得嘉和园项目地块,地块面积15131.92平方米,规划用途为“住宅”,土地使用年限自1998年11月17日至2068年11月17日,为70年。

在和开发商签订的商品房买卖合同里,注明小区土地使用年限是70年

购房后,业主们均顺利办好房产证。不过,房产证的土地使用情况摘要部分,包括土地证号、实用面积、权署性质、使用年限都是空白的。

7月20日,多名业主向澎湃新闻介绍,20年前,嘉和园项目刚开始打地基时,均价1500元/平方米左右,后来涨到1800元、2100元。这与当时周边小区房价一致。

小区建设用地规划许可证也显示,小区用地为“住宅”

虽然房产证中土地使用情况摘要部分是空白的,但因房产证办理、二手房过户都很顺利,业主们并未产生怀疑。他们提供的建设用地规划许可证(2000)郑城规规管字(0076)号显示,嘉和园用地项目为“住宅”;商品房销售许可证(2002)郑房管销字第0555号显示,嘉和园用途为“多层住宅、商业服务、地下室”。

小区建设用地规划许可证也显示,小区用地为“住宅”

“明明是工业用地,这些手续,当年是怎么办出来的?”有业主质疑。

2016年底,郑州正式开始实施不动产统一登记,信息联网。多名业主介绍,此后,个别卖房的业主发现,小区用地是工业用地,因为购房者无法贷款,这些业主只能降价出售。而购买二手房者办下来的不动产权证书显示,房屋权利性质为国有土地/市场化商品房,用途为“工业用地/成套住宅”。国有建设用地使用权到2048年11月17日。

这意味着,小区房屋的建设用地使用权期限,从购房合同的70年,缩水为50年。“最近,一位业主卖房闹出纠纷,大家维权,此事才集体曝光。”多名业主说。

开发商称“说不清”,相关部门:已调取卷宗

多名业主介绍,嘉和园项目建设前,小区所在地块是厂房,这算是河南国基置业有限公司的起步项目。企业官网显示,河南国基建设集团有限公司(简称国基建设)是国家房屋建筑和市政公用双特双甲建筑企业,中国建筑业协会副会长单位。1996年在河南省建筑行业率先进行了股份制改造。公司注册资金15.6亿元,年施工能力超百亿元。“今天的国基建设下辖20个分公司、9个子公司、11家控股子公司、160个项目部。”

对嘉和园房屋产权“缩水”,河南电视台近期4次曝光。在报道中,河南国基置业有限公司郭总说:“这不应该啊,这以前四证齐全的东西,咋会出现这个状态呢?如果是工业用地,以前的五证是不会用的。现在出现这个状态,我也说不清。”

对工业用地为何盖起房屋,这名郭总称,肯定变更过了性质。不过,郑州市不动产登记中心工作人员表示,嘉和园小区用地到目前为止,仍然是工业用地。

7月20日,河南国基置业有限公司相关负责人告诉澎湃新闻,类似嘉和园这种情况,当年郑州不少。嘉和园为何出现这种情况,原因他不清楚。郑州市对此类情况曾出台文件。该负责人称,目前,正在和业主代表协商,和政府相关部门协调解决此事,向上申报。

这名负责人还称,“已经和业主沟通好了”。对此,多名业主表示,当地媒体曝光后,并不见开发商的具体行动。“按说,补缴土地价款就可以。为何进展这么缓慢?”

7月21日,郑州市自然资源和规划局宣传人员向澎湃新闻表示,此事跨度时间比较长,当时经办的人有的已经退休。该局已成立工作小组调取卷宗,会加快进度处理此事,有进展会向记者通报。“办的好几个证,每个证都需要卷宗,有好多手续,比较复杂。”该负责人说。

(责任编辑:news10)