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浚县永定春天小区:入住十余年,近300户居民房产证咋就恁难办?

浚县永定春天小区:入住十余年,近300户居民房产证咋就恁难办?
2022-03-17 08:09:08 来源:大象新闻

“2009年搬到小区,至今十二三年了,我们八栋楼,298户居民的房产证就是办不下来,孩子入学、卖房、贷款都作难,各个部门跑了个遍,如今又是新的一年,不知道房产证什么时候才能有着落。”近日,鹤壁市浚县永定春天小区业主王先生提及办理房产证的经历颇为心酸无奈。

王先生表示,小区部分居民房产证无法办理,皆因开发商私改规划,罚款难履行所致。那么当初开发商为何会更改规划、增加容积率?如何通过验收交房?十余年房产证未能办理症结在哪儿?

3月3日,大象新闻记者对此展开调查。

浚县永定春天小区:入住十余年,近300户居民房产证咋就恁难办?

298户业主权益无人保障,入住小区十余年没有房产证

王先生所居住的永定春天小区位于浚县云溪路段,小区共有17栋居民楼,700余户居民。虽是同一小区,但并非所有居民均未持有不动产权证。

5号楼业主郭先生介绍,该小区并非同一时期建设,乃是由三个开发商分期施工,1—10栋楼与11—15栋楼分属两家开发商同期建设;17、18栋楼为另一开发商后期开发,除1—10栋楼外,剩余楼房均已落实不动产权证书。负责1—10栋居民楼开发建设的是河南太保置业有限公司,其中3—10栋居民楼未落实不动产权证书,共涉及298户业主。

而这些业主实际入住时间也不尽相同,王先生是2011年入住该小区,郭先生2010年领取房屋钥匙,次年搬入。但二人皆称并非该小区第一批居民,四五年前已有居民陆续入住,但此说法并未得到证实。

《商品房买卖合同》第十一条规定,商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供“两书一表”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《竣工验收备案表》。

此外,《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用”。居民2009年便已正常入住,那该楼盘当年是否已验收合格?开发商是否按照规定出具交房所需材料?

王先生表示,相关文件均未看到,当年房屋验收并不规范,开发商承诺会尽快办下房产证后便领钥匙入住。

业主:房产证办不下来,入学、卖房、贷款受阻

对于十余年房产证办不下来的原因?王先生表示是因开发商私改了规划。

“交房的时候开发商承诺很快就能办下来房产证,后来一直未办下来。业主们就开始找开发商、住建局、房管局、国土资源局,最后得知因小区私自更改了建筑规划。”王先生介绍:小区1、2栋楼底层乃临街商铺,因而实际施工建设并不存在问题,3至10栋楼是居民住宅楼,除6号楼结构与1、2号楼一致外,其余7栋住宅楼开发商将地下室建设成为地上车库、地上储藏室,并出售给了业主。

现场走访发现,业主所言不虚,7栋居民楼与1、2栋楼主体确实存在明显差异,前者每栋居民楼朝南一面都设置有车库,北面则被设置为储藏室。小区7号楼王先生介绍,8栋未落实房产证的居民楼共有车库近300个,按照每平米1300元左右的价格对外出售,根据面积的不同,每个车库折合4万元左右,储藏室每平米价格与车库价格相差不大,除6号楼仍保留地下室外,其余7栋住宅楼均没有地下空间,而1、2栋楼地下室的价格每平米仅500元左右,二者间差价高达每平米800余元。

《商品房销售管理办法》第二十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人……房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

“因为这个房产证,现在孩子上学都是问题,不少居民因为没有房产证,贷款、卖房都没法实现,我们奔波三年了,希望有关部门能够主动作为帮帮我们。”王先生恳求道。

浚县永定春天小区:入住十余年,近300户居民房产证咋就恁难办?

开发商:无法办证因债务纠纷,契税缴纳被搁置

该楼盘是否存在私改规划情况?目前房产证办证难的主要症结在哪里?

对此,电话联系河南太保置业有限公司负责人周先生,他表示,该楼盘按照规划正常施工建设,后期出现规划不符的情况是因政府政策变动,进而房屋无法通过验收,去年按照规定已缴纳了300万元罚款。目前仍无法办理房产证乃是因为所交罚款部分契税无法缴纳,皆因其公司与其他公司股东存在债务纠纷,法院将股权暂封,因而契税缴纳被搁置。

谜团:房产证办理何至于业主奔波辗转十余年

2009年居民既已入住小区,为何后期又存在验收不合格问题?

对此,浚县自然资源与规划局负责问题楼盘具体处置工作的行政审批股长刘新表示,该问题楼盘按照县政府相关文件前期处置工作已完成,且前期手续已于2021年转走。

至于该楼盘缘何被罚款?刘股长称时间过去太久,部门合并之后2019年接手工作时间不长,具体原因并不清楚。对于记者申请查询政府相关处理文件,刘股长称与领导反映此情况,需与浚县宣传部对接后方可进行。

同办公室另一住建部门崔姓工作人员表示,据其了解,该小区不存在将地下室变更为车库的情况,应与规划没有关系,具体因何被罚款并不清楚,仍需向处置方面了解。

业主们何时能办理领取房产证,记者将继续予以关注。(大象新闻记者 张晚璐/文图)

标签: 浚县 永定春天

(责任编辑:news10)

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