富力地产去年借款总额超千亿 酒店业务连亏5年

以199亿元接手万达77家酒店；旗下酒店业务2012至2016年连续亏损；去年境内发债425亿元，近三月融资成本上升

近日，被称为世纪交易的万达资产包出售现一波三折。

7月19日，在颇具戏剧化的签约发布会上，富力地产作为融创之外的另一接盘方浮出水面。根据公告，万达将77家酒店资产包作价199.06亿元出售给富力，融创则不再接手酒店。

万达董事长王健林称此次交易为“三赢”，其中富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。

作为昔日华南五虎之首，富力一度以激进式扩张闻名，不过近年来业绩表现不佳，负债率较高，频频传出资金链紧张乃至断裂的消息。而从其原有酒店业务来看，截至2016年底已经连续亏损五年。

在此背景下，斥巨资并购万达酒店资产包的富力，近期在融资上动作频频，银行借款、发行债券等成为手中工具，至于被寄予厚望的在A股上市募资，目前尚存在不确定性。

业绩

一季度营收、净利“双跌”90%以上

7月19日，原万达和融创的战略合作签约仪式突然增加新角色——富力地产。万达、融创、富力三方签订的战略合作协议显示，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创，两项交易总金额637.5亿元。

与7月10日万达和融创的协议相比，虽然交易标的和交易总金额基本一致，但引入了第三方富力地产，资产包中的文旅项目和酒店项目交易对价也有较大变化。富力因此被称为这场世纪交易中“半路杀出的程咬金”，而参与这次交易也为富力的激进扩张再添一笔。

富力在公告中表示，本次合作，本公司以合理成本补充大量优质酒店资产，将进一步扩展旗下酒店业务，增加优质的投资物业的经营收益，实现多元化的产品、产业布局。

在万达、融创和富力三方战略合作协议签订现场，王健林称“三方都是赢家”，富力有酒店发展战略，在全球已开业和建设的高级酒店有24家，从融创手中以较低价格接手77家万达酒店后，富力将持有超过100家酒店，成为全球最大的五星级酒店业主。

富力成立于1994年，总部落户于广州，进入21世纪之后大举挥师北上，其标志性项目是北京富力城。2005年，富力在香港主板上市，成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。2007年，富力销售金额位居行业第四名，仅次于万科、绿地和中海，为“华南五虎”之首。

在风头正盛的2008年，富力的酒店业务也正式起步。当年3月，富力投资酒店业后的首个成果——广州富力丽思卡尔顿酒店在广州正式开张，此举标志着富力迈出了酒店战略的第一步。根据当时媒体报道，未来五年内富力旗下计划将有17家酒店开业。

然而，近十年来，富力的扩张过程明显落后于同行。2008年至今，富力的销售额被合生创展、碧桂园、恒大、雅居乐纷纷超过。根据克尔瑞数据显示，今年上半年富力销售额413.2亿元，排名全国第二十。

据财报显示，今年一季度，富力营业收入约46.54亿元，同比减少91.35％，归属净利润约2.29亿元，同比减少约96.75％。

而在2014-2015年，富力曾连续两年没有达到全年销售目标。其中2014年实现544亿元销售额，距600亿元目标还差56亿元。