浙江山水主题小镇：“无边界”理念助推行业革新

（原标题：浙江山水主题小镇：“无边界”理念助推行业革新）

8月2日，浙江山水主题小镇规划馆亮相。

引进多个国际知名IP，实现多品牌、多物业形态的高度融合，打造和谐统一的全域旅游产品

自2015年特色小镇概念提出以来，在全国各地以文旅、生态、养老等为主题的特色小镇相继开工建设。其中不乏成功试点。自2015年底，总投资超300亿元的山水六旗国际度假区项目正式签约落户嘉兴市海盐，作为海盐有史以来最大的引资项目、浙江省首个世界级综合性文旅项目，山水文园大胆引进多个国际知名IP，在其搭建的产融平台上参考“无边界”理念，实现多物业形态的高度融合，打造和谐统一的全域旅游产品。如今浙江山水主题小镇的规划馆已经正式开业，通过高科技互动体验，首次对外公开展现浙江山水主题小镇独具一格的全貌。

特色为先，开放、合作成趋势

在海盐占地8500亩的土地上，位于浙江山水主题小镇项目核心区的浙江山水主题小镇规划馆亮相。在规划馆一侧的是全球三大主题公园品牌美国六旗集团的观景塔，未来将成为项目的标志性建筑之一。

在规划馆展示项目多样化休闲体验的同时，整个项目的建设也在加速推进。

交通、区域、辐射广度、自然环境……也许所有的文旅小镇在谈到择址时必定会谈到这些因素。而在这些先天条件背后，决定一个项目成功与否的因素却是多样而复杂的。

在业内看来，随着全国特色小镇建设的持续推进，“发烧式”热度逐渐褪去，理性的商业逻辑重回主导，优胜劣汰的市场法则将逐步显现。而如何凸显小镇的“特色”成为关注最多的问题。

戴德梁行北中国区策略发展顾问部主管王晨介绍，首批特色小镇主要分布在我国东部，又以华东地区最为密集，共39个，约占127个小镇的30%。“特色小镇的建设如果仅仅按照过去的房地产开发模式，设几个新区、建一些特异风格的建筑等形式，已然不能满足当前特色小镇的发展态势和市场诉求。”

业内人士介绍，国外特色小镇起步较早，通过几十年的发展已经拥有了一大批享誉全球的特色小镇。经过长时间的运营，这些特色小镇成为了具有影响力的“IP”，随后通过开放、跨界等合作方式将其打造成为具有世界影响力的特色小镇，并逐渐复制到世界各地。例如通过爱丁堡艺术节打造的爱丁堡小镇、通过网球赛事打造的温布尔登、通过艺术展打造的巴塞尔等。

反观中国特色小镇，虽然起步较晚，不够特色者众多，但也不乏古北水镇、乌镇这样在资本和市场化运营手段介入后发展良好的优秀案例。对于特色小镇来说，开放、合作成为其获取持续生命的根本。对于中国市场而言，资本和市场化力量的介入，有助于其摆脱原来单向规划、政府主导、自我闭塞的毛病，获得长足发展。

也正是看到这样的市场规律和契机，山水文园集团早在2014年便着手进行世界级文旅品牌的洽谈合作，并于2015年落地浙江。

“一个经典产品长盛不衰，工匠精神是必须的，而智慧和思想的开放和融合也是不可或缺的。”山水文园集团董事局主席李辙坦言，山水主题小镇中融合了众多国际娱乐休闲品牌。在这个项目中，将以六旗为龙头，将主题公园、娱乐、艺术、科技、体育等主题进行融合，把适合生活的美丽小镇展现在人们面前。

8月2日，山水文园集团与国际知名IP签署战略合作协议。

引入“无边界”理念

在开放、融合的过程中，如何让多样化的文化形态与当地文化相融合，实现和谐共生，更成为了特色小镇运营的一块硬骨头。

开放、跨界、融合，将是特色文旅小镇未来发展的一种新姿态，而在探索过程中，山水文园集团引入了“无边界”理念，在其看来，正与这一新姿态充分契合。

山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅曾多次在公开场合提到：“这是个巨变频繁的时代，这是个开放共享、跨界融合的时代、这是个产业创新与整合的时代。”

这正是对于山水主题小镇“无边界”理念的宏观背书。

据介绍，“无边界”理念指的是小镇在内涵和外延两个方面与其他物业、其他项目、其他品牌等各个维度的概念上和谐统一，不存在割裂感，以形成项目整体的全域旅游的概念。在内涵方面，小镇概念上从整体的高度来统一打造，游乐型旅游产品与休闲型旅游产品之间水乳交融，在当地居民需求与游客旅游需求交织呈现，在项目内部形成有机整体；在外延方面，“无边界小镇”实际上是一个平台化的概念，将居住、游乐、产业、教育、医疗以及商业各个板块有机融入，互无边界，融会贯通。

据山水文园集团方面介绍，浙江山水主题小镇的品牌理念中，融合了中国传统的山水自然观、天人合一哲学观。以主题化、欢乐化、体验化为手段，定位于“让中国更美丽、让生活更美好”的新型小镇。而在其全面落成后，“无边界”的概念将会全面贯彻。无边界的交通，立足于嘉兴、浙江四通八达的水陆空交通网。无处不在的商业模式，让旅客在主题小镇内可以随时随地地享受现代互联网带来的极致便利等等。

在无边界理念的深入实践背后，则离不开企业下苦工，以及与地方相关部门的畅通合作。

“我在海盐几乎是天天见到这个项目的建设场景，他们是‘白+黑’、‘5+2’，有的甚至是没日没夜，在温度40摄氏度的时候照样在工地上干活。”嘉兴市副市长沈晓红介绍，在这个项目当中，当地和企业一起制定了“项目节点”；整个项目历时三年时间，制定了1700多个工作节点，用节点化的管理来改善工作的进度和质量效益，并组建了项目推进领导小组和推进办，每星期推进办开一次“推进例会”，每个月必须召开一个领导小组的工作会议。

浙江山水主题小镇引入六旗乐园。

多IP融合，实现1+1>2