七地发楼市新政 多限新购房再上市

石家庄一新建小区。根据石家庄楼市调控新政，新购住房五年内不得上市交易。图/视觉中国

高楼云集的长沙市。根据长沙楼市调控新政，首套房获产权证后3年才能买第二套房。

其中6城市分别对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等；专家称旨在遏制房价涨幅

又一波楼市调控政策出台，且从一二线热点城市向二三线城市转移。9月22日至23日下午，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房再上市作出限定，时间为2至5年不等。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存昨日在接受新京报记者采访时表示，二线城市的房价涨幅较大，密集出台限售等调控措施，主要为了遏制房价涨幅。

楼市调控抑制房价暴涨

相比热点一线城市，从9月22日开始陆续出台的政策主要针对二三线城市，如重庆、南昌、西安、南宁等。新京报记者注意到，近期，这些区域房价涨幅较为明显。

根据统计局公布的8月房价数据，上述城市房价涨幅在同类型城市中位于前列。例如，长沙新建住宅价格同比上涨了16.9%，;西安的指数环比升0.3%，同比上涨14.7%。

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存说，今年一系列楼市调控政策后，一线城市住房紧张，大多无法购买。这种情况下，大量的购房者会转移至二线城市。二线城市的房价涨幅较大，可能出现暴涨的情况。因此，出台限售等调控措施，遏制房价涨幅。

对于这样的楼市调控措施是否会对改善型住房群体有影响，陈宝存说，可能会有影响。各个城市调控的具体政策不同，主要仍面对投资人群。

例如，长沙新的楼市调控政策包括，商品住房(含二手住房)上市交易时间由原来取得不动产权属证书满2年后调整为3年后;本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买二套房等。

长沙市住建委有关负责人在接受媒体采访时表示，此次楼市调控政策“加码”的特点是，全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”。同时，强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。

多地限定新购住房上市

从各城市新出政策的内容上来看，其大多对新购住房再上市作出限定，时间为2年至5年不等。

例如，贵阳的楼市政策为，满3年方可上市交易。其中规定，“自2017年9月23日0时起，凡在我市购买的新建商品住房，3年内不得转让。购买时间以签订《商品房购买合同》时间为准”。

南昌及重庆的通知中都明确要求，所有新交易的商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让。

石家庄则规定，市区内居民家庭自发文之日起新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。

对于二线城市短期内纷纷出台房地产调控措施，陈宝存分析，调控政策出台后，会有一定的滞后效应，两个月时间无法看出效果。整个政策显现作用大概在3个月后，也就是明年年初。他认为，房价上涨的幅度可能会减少，但效果有限。

中原地产首席分析师张大伟则认为，这些政策基本以限售为主，打击投资需求。尤其是2年内限售，增加短期炒作难度，有利于市场的平稳。此外，这些政策内容基本是之前15个热点城市已经执行的政策，而且大部分是二套以后才限售，这些政策对于市场的影响主要在于抑制多套短炒人群。