大数据来了！228个开工未入市项目，90平米以下户型面积仅占15.1%

今天(7月6日)，新京报联合北京中原市场研究部推出228个开工未入市项目大数据解读(以下简称大数据)。

在此前的6月27日，北京市住建委公布了389个在途项目清单。据测算，这些项目可提供约20万套住房供应，是去年新建商品房成交量的两倍多。短期内快速增加供应的渠道，无疑是清单里的这些开工未入市项目，共228个。为此，新京报联合北京中原市场研究部推出228个开工未入市项目大数据解读。大数据统计分析显示，228个在途项目企业拿地时间，多数在2010-2015年之间，这部分在途项目未来可提供住宅新增供应11万套。

大数据显示，截至6月底，228个在途项目总规划建筑面积4800万平米，有网签交易数据记录的项目共计196个。目前已销售2700万平米，剩余开工未入市2100万平方米(含证载项目)。剩余部分包括，实际开工未入市部分共1830万平方米(开工但没有拿证出售)，剔除商业及混合公建950万平方米，纯住宅880万平方米。此外，证载中拿了销售证还没卖出的住宅面积有270万平方米。这也意味着，按项目公示数据，228个在途项目未来还有1150万平方米住宅未销售。

中原地产分析认为，228个项目中还有不少含危改、自住房、回迁房、两限房、公租房等项目，其中包括32个没有销售记录的项目。如果以每套100平方米计算，实际开工未销售11万套(含危改、自住房等政策性房屋)。因为考虑到部分土地还存在拆迁问题，近两年这些在途项目中可售商品房部分的有效供应并不如预期那么乐观。

228个在途项目区域分布图

数据解读：

朝阳32个项目占比居首

从228个开工未入市项目分布情况看，228个开工未入市项目主要分布在朝阳区、顺义区、通州区、昌平区、房山区，这些区域项目个数均超过20个。其中朝阳以32个项目占居分布排名的首位，在个数超过20的区域内，朝阳区域所在位置最好，未来项目入市也必然得到市场的青睐。东城、西城的项目个数分别为2和6，虽然区域好，但是受拆迁影响大，无法期待其短期入市。比如位于西城的中信城项目就是典型因为拆迁而迟迟没有入市的项目。

数据解读：

1.0-2.0容积率占比超4成

从228个开工未入市项目容积率来看，容积率在1.0-2.0之间的产品占比最高，超过4成。容积率在2.0-3.0之间的产品占比将近4成。容积率在4.0以上的项目占比为4.5%，属于高容积率范畴。从容积率来看，整体项目品质偏好，当然也是因为近郊项目较多，整体拉低了容积率，其中顺义区、通州区、昌平区、房山区，大兴、密云的项目占比均为两位数。

数据解读：

住宅占比超6成

在228个在途项目各类物业产品中，住宅占比超6成。与此同时，多个住宅项目中还有教育、配套建设、养老公建等物业配备。从统计数据看，住宅和商业混和的项目占比为32%。

截止6月底，228个在途项目目前已销售2700万平米，剩余开工未入市2100万平方米(含证载项目)。而未来还有1150万平方米住宅未销售。如果以每套100平方米计算，实际开工未销售11万套(含危改、自住房等政策性房屋)。