以公司名义购房“泛滥” 监管清查违规涉房贷款

李静，某上海小企业主，小有资产，爱好理财，对各类投资富有极大的兴趣。在房价高涨的当下，上海房产便是其眼中的热门投资项目。不过，可惜的是，在上海，她属于限购人群。

李静从网上看到，以公司名义买房，可绕开“限购”。心动之下，李静多方打听详细操作方式，最终从友人处得知了一种注册“空壳公司”购房的方式。

注册一家空壳公司→用名下其他公司为空壳公司做担保→空壳公司从银行获得一笔授信→全款买房。简单四步，绕过限购，“曲线买房”，而以空壳公司贷款买房还可便于后期资产转让。

这并非“天方夜谭”，《国际金融报》记者多方采访了解到，这种方式可行，且有成功案例。

不过，李静告诉记者，她还是时机选晚了。银行对公贷款经理对她说，目前这种做法暂时行不通了，监管层已关注到这类风险，相关人士近日正进驻银行逐笔“清查”这类贷款合同。

就“清查”说法，《国际金融报》记者也向沪上银行人士进行了求证，并得到了某沪上银行风控部人士的确认。

“曲线购房”大行其道

近年来，房地产调控不断升级，但人们买房发财暴富的念头却未曾湮灭：不管是微信群、公众号，还是微博、论坛等网络平台，甚至是一些知识付费平台，“在哪买房”、“买哪个片区的房”、“如何破限购限贷”、“怎样最大化地利用债务杠杆”等问题仍然是讨论最热的话题。

大众似乎早已形成了“固定思维”：楼市调控没用、越调控越涨、房价永远涨、货币每年都大幅贬值、买到就是赚到……逮住机会赶紧买房上车，哪怕是高成本、高杠杆。

在这种认知下，大家都在想尽办法“曲线购房”。其中，以公司名义购房便是常用的手段之一。

记者注意到，最近，以公司名义买房的现象似乎变得常见起来，而且受到公司客户关注的项目多为高端项目，如近期刚完成摇号排序的上海知名高端物业项目翠湖天地。

网上房地产信息显示，翠湖天地项目此次开盘最高价为19.68万元/平方米。而该项目于2015年11月16日的一次开盘，单价最高甚至达到了22.78万元/平方米。如果按照最高单价19.68万元/平方米计算，一套390平方米的大平层总价近8000万元。

4月10日，翠湖天地完成了摇号排序，其中不乏持有港澳居民来往内地通行证来买房的梁×伟、钟×良（证件号码H开头），还有一个工作室名字也很熟悉——陈思成×××作室。

而更让人议论不休的是，在项目公布的个人客户当中，内地客户125组，非内地客户46组；另外还有公司客户214组。根据上海公证协会网站披露的公开信息，翠湖天地项目商品住房销售摇号排序共计385组。这意味着，此次认筹摇号项目的购房者中，公司客户竟然占到了55%。

“公司购房的最大特点就是可以绕过限购的管控，是当前限购中的一个漏洞，对于类似的做法，显然也被当前很多购房者所利用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时说。

据了解，目前很多城市出台了针对个人的限购令，但对公司购房基本都没有太大限制，上海也一样。目前上海的限购政策针对公司买房采取了“宽进严出”的做法。除个体工商户之外，中国公民注册在中国境内的公司均有资格在上海购买商品住宅，只是购买之后3年内不能转让。

公司买房有了“进阶版”