同策研究院总监张宏伟：最晚2018年春节后，楼市开始主动，大幅降价！

同策研究院总监张宏伟：最晚2018年春节后，楼市开始主动，大幅降价！

年关将至，距离中国传统除夕还有两个月的时间，很多人开始进行年底总结，并且开始明年新一年的规划。不管是总结也好，规划也好，相信其中都有房子这一项。今年还是没有买房子啊，明年要不要买房子呢？明年房价还会不会下降？同策研究院总监张宏伟表示，最晚在2018年春节后个别楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性小幅降价将开启。

专家的意思就是说春节以后房价要开始下降了。实际上今年的房价就已经开始下降了，经历了严厉的市场调控以后，全国房价降温已经基本定调了，从10月国家统计局公布的数据来看，向北京上海等一线城市的新房价格同比涨幅持续长时间回落，二手房价个也止涨下滑。

这种下滑趋势预计明年将继续，特别是春节前后房价会出现大范围下降。首先在今年的楼市调控下，“住房不炒”成为所有人的共识，楼市调控持续趋紧，明年的楼市调控会注重加快楼市调控长效机制的建设步伐，所以预期明年的楼市调控会继续趋紧，楼市调控放松的预期被打破。

另外，由于长时间的楼市调控，今年楼市成交量大幅度萎缩，个别城市的住宅销售量同比去年出现“腰斩”的现象，销售额大幅度下降，导致部分房企资金回笼的压力倍增，资金兑付的压力越来越大，很多企业面临资金链断裂的风险，房地产行业很多企业会面临企业并购重组的风险。

从这种种因素来看，明年，特别是春节前后的这段时间，部分房企面临重置销售目标的压力。企业为了回笼资金，缓解资金兑付的压力，很多房企选择通过主动降低项目楼盘的价格来达成成交，通多降低房价保证销量快速提升，保证销售业绩的完成。再加上明年政策调控的持续不放松，明年的房价会维持一个继续小幅缓慢下降的趋势。