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同策研究院总监张宏伟:最晚2018年春节后,楼市开始主动,大幅降价!

2017-12-18 08:18:36  作者:  来源:中华网河南  参与评论()人

同策研究院总监张宏伟:最晚2018年春节后,楼市开始主动,大幅降价!

同策研究院总监张宏伟:最晚2018年春节后,楼市开始主动,大幅降价!

年关将至,距离中国传统除夕还有两个月的时间,很多人开始进行年底总结,并且开始明年新一年的规划。不管是总结也好,规划也好,相信其中都有房子这一项。今年还是没有买房子啊,明年要不要买房子呢?明年房价还会不会下降?同策研究院总监张宏伟表示,最晚在2018年春节后个别楼盘主动“大幅降价”开始,楼市普遍性小幅降价将开启。

专家的意思就是说春节以后房价要开始下降了。实际上今年的房价就已经开始下降了,经历了严厉的市场调控以后,全国房价降温已经基本定调了,从10月国家统计局公布的数据来看,向北京上海等一线城市的新房价格同比涨幅持续长时间回落,二手房价个也止涨下滑。

这种下滑趋势预计明年将继续,特别是春节前后房价会出现大范围下降。首先在今年的楼市调控下,“住房不炒”成为所有人的共识,楼市调控持续趋紧,明年的楼市调控会注重加快楼市调控长效机制的建设步伐,所以预期明年的楼市调控会继续趋紧,楼市调控放松的预期被打破。

另外,由于长时间的楼市调控,今年楼市成交量大幅度萎缩,个别城市的住宅销售量同比去年出现“腰斩”的现象,销售额大幅度下降,导致部分房企资金回笼的压力倍增,资金兑付的压力越来越大,很多企业面临资金链断裂的风险,房地产行业很多企业会面临企业并购重组的风险。

从这种种因素来看,明年,特别是春节前后的这段时间,部分房企面临重置销售目标的压力。企业为了回笼资金,缓解资金兑付的压力,很多房企选择通过主动降低项目楼盘的价格来达成成交,通多降低房价保证销量快速提升,保证销售业绩的完成。再加上明年政策调控的持续不放松,明年的房价会维持一个继续小幅缓慢下降的趋势。

(责任编辑:黄明飞)


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