左晖作客央视经济生活大调查 解读2018品质居住新趋势

3月7日晚，《中国经济生活大调查（2017-2018）数据发布之夜》在央视财经频道正式播出，此次大调查由中央电视台、国家统计局、中国邮政集团公司、北京大学国家发展研究院联合发起，与链家、腾讯、阿里巴巴等10多家互联网公司组成大数据联盟，将主观感受数据与客观行为数据深度融合，重磅推出“美好生活指数”系列数据产品，旨在客观反映全面建设社会主义现代化国家新征程，准确了解中国人民对美好生活的需要，生动呈现中国人民对于美好生活的感受。

中国经济生活大调查聚焦百姓生活“衣、食、住、行”的获得感、幸福感、安全感，链家作为“住”的领域的代表企业，董事长左晖再次做客央视，并就“美好生活、品质居住”发表演讲，以大数据分析了过去一年楼市动向，并深入探讨了住房消费行为的新趋势以及国民对品质居住的诉求。

市场回归理性房价稳中有降

随着政府“房住不炒”的定调落实，房子的居住属性凸显，房价平稳使居住需求得到释放。链家联合央视的调查数据显示，64.5%的居民认为“房住不炒”抑制了投资需求，超过87%的居民认为房子是居住场所和生活必需品，认为是投资品的占比不到2%。

纵观2017年中国房地产市场，很多城市的房价趋于平稳或者进入到下降通道，在北上广深这四个一线城市体现尤为明显。以北京为例，链家数据显示，2017年4月到12月，连续9个月房价呈下降趋势，每个月的环比下降均超过1.5%。

左晖从买卖双方行为角度阐释了背后的逻辑。从卖家方面来看，二手房从房主委托到最终成交，期间的价格变化也能反映市场房价的变化。一般来说60%的调降比例说明市场比较平稳，比60%高就说明市场处在下降通道，比60%低则说明市场处在上升的通道。2017年，北上广深四个一线城市，房主的房价调降比例都超过60%，其中上海80%，北京90%，可见，高达九成的房主在房屋委托之后不断的降价。从买家方面来看，线下看房是一个很重要的指标反映市场热度，2017年购房者线下的看房量也有比较大降幅，比如广州降幅40%以上，北京则50%以上。

住房消费线上化大势所趋

随着互联网技术的发展和融入，老百姓的消费习惯已经发生了质的改变，房产这一低频的消费领域也不例外，互联网已经深深地影响着消费者对品质居住需求的满足。

链家数据显示，在交易方面，56.4%的购房者或租房者会通过互联网搜寻信息，在线下看房前会在链家网上浏览超过3个月，关注超过50套房源，并且链家的每一单成交背后对应的是12000个PV（页面浏览量），全国平均水平是3000个PV，比过去几年有大幅增长。在内容方面，线上信息的丰富和优化也使用户开始更多地关注房源之外的内容，包括房评、百科、问答、指南、经验、房价频道、小区频道等信息，并通过线上不断浏览对比进行筛选，对自己的购房需求定位更加明确和清晰。在交互方面，现在的用户除了在线上关注房源、浏览内容信息，还可以使用大数据产品来辅助决策，或者在线上主动发起与经纪人的即时通讯来咨询。

虽然2017年房产消费者线下活动变少，但线上活动反而在增加，这意味着消费者正在往线上迁移，住宅消费的线上化已是大势所趋。