广州二手房市场：小业主松口了 降价5%成交“进行时”

 最近几个月的高位振荡，以及信贷规模的持续收紧，已促使二手房价楼梯房物业成为客户追捧的亮点。

 今年以来，广州二手楼市的成交情况犹如坐“过山车”，根据“阳光家缘”网站的统计数据显示，上半年全市11区经中介促成的二手房网签量为73370套，比2016年同期的44255套增加65.8%。不过，此间成交量起伏颇大，数据显示，在3月的调控政策加码后，市场活跃度快速下降，2017年第二季度全市11区经中介促成的二手房网签量为27659套，比第一季度的45711套减少39.5%。2017年7月1~12日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比6月同期增加4.2%，全市二手住宅成交均价为28102元/m2。

 二手房价在最近几个月的高位振荡，以及信贷规模的持续收紧，已促使市面上的楼梯楼物业成为客户追捧的亮点。例如广州链家促成的二手住宅买卖交易中，2017年上半年楼梯房的成交比例为38.3%，比2016年同期增加8.8个百分点。

 近期二手市场继续偏向“买方”。2017年6月，广州链家促成的住宅买卖业务中，买家总体成功压价幅度为3.3%，比5月增加0.3个百分点。6月新增可售房源和有计划入市客源数量之比（新增盘客比）为1：1.55，较之5月的1：1.61要低。日前，广州链家研究院整理该公司的二手住宅成交个案，对放盘价和成交价之间的关系进行观察发现，2017年上半年成交价低于放盘价的比例为68.8%，成交价与放盘价相持平的比例为25.3%。而在降价成交的案例中，成交价比放盘价低5%（含）以内的，占81.3%；成交价比放盘价低10%（含）以内的，占96.1%。

 广州链家研究院院长周峰认为，小业主在经纪人带客看房频率下降的前提下，对市场现状的接受度也是有快有慢，这个循序渐进的过程至少要维持5~6个月，因此目前业主的让步空间基本集中在5%以内，已比今年第一季度末的3%有所放大。个别降价幅度相对较大（超过15%）的个案，应是业主在放盘时仍旧“沉浸”在第一季度的兴奋期内，定出了一个“极度进取”的价格，经过两、三个月的市场测试，且在急需资金周转的考虑下，快速回归成交价格轨道内（见下表）。

 数据显示，最近两个月经中介促成的二手房网签量皆低于9000套，若加上买卖双方自行网签的量，应在1.05万套以内。周峰预期，这个月度的网签量水平，有机会贯穿整个第三季度，只有在小业主的让步幅度能再进一步加大时，才可以重新激发市场活跃度。