另一个对炒房客的资金成本带来压力的是燕郊租金价格的下滑。据燕郊的房产中介透露,随着燕郊楼市成交量的暴跌,燕郊出租的房源大幅增加,导致了租金的下跌。目前,许多小区的租金跌幅在10%到20%左右,一些投资客较多的小区,租金跌幅甚至超过了30%。本来一部分炒房客就是选择用租金减轻还贷的压力,如今租金的下跌让他们持有燕郊房产的成本变得越发高企。
一名炒房客表示,燕郊的房价只是短暂回调,随着北京市政府动迁、京津冀一体化的发展,燕郊房价会很快反弹。现在这个时候,就是咬着牙还贷也不能选择退出。北青报记者了解到,该投资客的想法在燕郊楼市投资客中具有代表性。他们都认为,只要燕郊的限购一放开,“燕郊楼市就能一夜之间回到从前。”
对于燕郊的投资客,郭毅认为,从投资人群来说,燕郊目前房价其实已经到了相对高位,而且房价弹性过大也是让一部分投资客被套牢。如果未来要投资客进入,则需要燕郊有更大的市场利好拉动。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,此轮限购将抑制短期炒房客,长远来说,随着京津冀一体化发展,北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的,对应的供应量也很可观。
虽然也有业内人士认为,燕郊的楼市已经告别暴涨暴跌的时代,未来即使回升也是一个缓慢的过程。但北青报记者在采访中了解到,多数在燕郊的房产投资者,都相信燕郊房价还会很快涨回来。一名燕郊房地产业内人士坦言,“围绕燕郊楼市,包括开发商、炒房客在内的一个庞大的群体在对赌。”
他们的想法正如在燕郊落户多年的李女士所称,如果手里有闲钱,肯定还会趁着现在低价再买一套。
财经观察
燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌了
短短四个月,北青报记者两次前往燕郊,差异之大令人瞠目。这短短的四个月,燕郊到底发生了什么?都说燕郊是北京楼市的晴雨表,那么我们把目光从燕郊拉回到北京。
从今年北京的“330新政”开始,北京出台了10余项措施调控房地产,力度之大、范围之广前所未见。有一点已经很明确,这一轮房地产调控跟以往有很大的不同,以前的调控更多地着眼于房地产的过热,对一时过高的房价进行抑制,而政策的变化往往随着房价的涨跌而发生逆转。就像许多燕郊炒房者所说的一样,只要调控政策一放开,就展开下一轮报复式上涨。而目前的这一轮房地产调控,则是要从根源上打击房地产的炒作属性,改变房地产过度金融化的现象,最终实现那句看似简单、实则蕴含楼市重大逻辑转变的话:“房子是用来住的,不是用来炒的。”
从“330新政”以后北京乃至全国的楼市调控实践来看,无论是对违法开发商、中介机构予以严厉处罚,还是控制银行信贷、提高二套房贷款门槛、打击首付贷等场外配资等措施,都是要压缩炒房者的生存空间,让房子真正回归居住属性。政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制,如果还有人认为本轮房地产调控只是“一阵风”,那将是对形势的严重误判。
看清了大形势,我们再头判断燕郊楼市这只“小麻雀”就会多几分把握。正如许多专家分析的一样,在京津冀一体化背景下,燕郊楼市的长期利好不会改变,但过去那种以炒房为主的模式已经走到了尽头。燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌的怪圈了,由于前期炒作过度,燕郊楼市将在很长一段时间内逐步回落到它应有的位置。如果能够抓住京津冀一体化这个历史机遇,改变对房地产的过度依赖,那么,燕郊的发展才刚刚开始。
(记者 朱开云)
原标题:燕郊二手房均价跌了一万 炒房客资金成本陡升
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