7月北京楼市持续降温 专家预测房价有望降至去年10月水平 二手房成交创37月来新低

刚刚结束的盛夏7月，北京楼市迎来持续“降温”。新建住宅市场持续低迷，二手房网签量创下37个月以来的交易新低。

中原地产研究中心统计数据显示，7月北京二手房仅签约7158套，环比跌幅达到了20%，年度同比跌幅达到了70%。继6月以后，上月成交量再度少于万套规模，创下了北京37个月以来市场成交的新低。

值得注意的是，7月北京二手房市场平均单套成交面积有明显增加，体现出目前市场结构中改善需求比例增加。

相对于二手房市场的冷清，北京新建住宅市场一样维持了低迷的市场状态。7月合计签约新建商品房住宅仅1739套，签约金额仅130亿元，网签成交量既3月调控后继续走低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在进入惯例的7-8月淡季后，市场将继续保持低迷的态势，调控政策影响将还将继续加强。

张大伟分析称，北京楼市未来成交量将继续下降，继而带来成交价格的继续下行。整体价格3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格跌幅超过了10%，目前的价格大约回到了今年春节前后水平。

张大伟表示，当前市场上部分跌幅超过10%的房源，可能报价虚高，不一定代表市场真实水平。

“买卖双方在调控最初3个月依然以博弈为主，3月前后换房客户低价房源已经基本成交。7-8月是市场的惯例淡季，成交量将继续低迷，成交价格肯定将继续下行。”张大伟预测，7-8月有可能继续下调5%左右，价格有望跌回到2016年10月左右。

 (伍振国 实习生 殷铭遥) 

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