香港公屋二手市场升温 价格屡创新高

据香港《文汇报》报道，香港私宅楼市炽热带动公屋二手市场，港九新界新高个案接踵出现。大围显径邨绿表平方英尺价直扑7,100元(港元，下同)，再刷新界公屋平方英尺价新高。筲箕湾东旭苑创出绿表770万元个案，登上全港第三贵居屋。蓝田康逸苑则录700万元个案，成为蓝田首个“7球”(即700万元)绿表居屋个案。

香港东旭苑

据香港房委会数据显示，大围显径邨一个低层户，面积381平方英尺，作价270万元(未补价)易手，平方英尺价7,087元，创新界未补价公屋平方英尺价新高。新成交打破由同一公屋于今年5月时创下的7,041元新界纪录。

与此同时，筲箕湾东旭苑上月录得770万元(未补价)成交个案，成为全港第三贵未补价居屋。市场消息指，涉及单位位于D座高层5室，面积650平方英尺，折合平方英尺价达11,846元。原业主于2001年以180万元(未补价)一手向香港房委会买入，升值3.3倍。区内代理指，目前东旭苑仅两个绿表放盘，其中B座中层单位，实用面积650平方英尺，业主叫价达818万元，势问鼎香港首个“8球”绿表居屋。

至于综合市场消息，蓝田康逸苑C座中层6室，实用面积650平方英尺，作价700万元(未补价)成交，折合平方英尺10,769元，造价创屋苑绿表新高价之余，也贵绝区内居屋。原业主于2001年以173.29万元(未补价)一手买入，持货16年物业升值3倍。

此外，世纪21奇丰物业程子健表示，马鞍山锦英苑锦悦阁中层6室，面积401方呎，原开价440万元，获洽购后业主反价，终获上车客以460万元(已补价)承接，平方英尺价11,471元，创屋苑平方英尺价新高。

祥益地产黄庆德亦表示，屯门富健花园12座高层G室，实用面积592方呎，获外区客以413.8万元(未补价)承接，折合平方英尺价为6,990元，是次单位的居二成交价及实用平方英尺价双双创屋苑新高纪录。原业主于2010年以约115万元(未补价)购入上址，持货7年账面升值逾两倍。

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