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北京二手房价连跌8个月跌幅15%

2018-01-03 09:42:32  作者:  来源:新京报  参与评论()人

在一系列史上最严调控政策作用下,伟业我爱我家等多家机构数据显示,2017年市场份额占比超8成的北京二手房市场,交易量减半,成交价格连跌8个月,政策调控效果显著。

目前成交均价为61205元/平方米,全年网签量降50%;分析认为未来二手房价有一定下降空间

新京报讯(记者袁秀丽)在一系列史上最严调控政策作用下,伟业我爱我家等多家机构数据显示,2017年市场份额占比超8成的北京二手房市场,交易量减半,成交价格连跌8个月,政策调控效果显著。

购买力下降,网签量降50%

去年3月,林先生原本计划购买一套812万元的房子,支付了30万定金后,正好赶上“3·17新政”,因为认房又认贷,导致林先生的首付比例上升到60%,首付增加200多万元。因为无力支付,林先生放弃了这套房。2017年,一些人因为没有购房资格,一些人因为钱紧,被拦在了购房门外。

“2017年,北京二手住宅网签136237套,比2016年的27万套下降50%。”中原、伟业我爱我家等多家机构数据显示了这一结果。

“造成这种下滑的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在限制购买资格、认房又认贷、大幅提高首付比例、调高贷款利率、限制商住房买卖、离婚一年内再次购房认作二套等一系列政策多管齐下之下,市场迅速降温。

在交易结构上,小面积户型交易比例扩大,大面积户型成交占比萎缩。链家对此的分析是,首付比例提高及“认房认贷”政策使得购房门槛提高,导致小户型物业成交占比上升。

二手房价8个月跌15%

与北京二手房市场交易量同时下跌的还有房价。部分购房者趁机完成了换房计划,在亦庄购房的陈女士就是其中之一。陈女士家中有两个孩子,之前一家人住在一套两居里,去年7月,陈女士以570万卖掉了两居,又添了80万元的积蓄,置换了一套650万元的三居。

伟业我爱我家市场研究院数据显示,北京二手房价在去年4月份冲高后,从5月份开始直至年底12月,连续8个月下降。看跌房价的心理预期,使8成以上业主主动降价出售。去年12月份的二手住宅成交均价较4月高点时已累计下跌15%。中原地产首席分析师张大伟称,部分区域房源价格降幅接近20%。

据诸葛找房首席分析师陈雷给出的数据,2017年12月,二手房住宅成交均价为61205元/平方米,比2017年1月60845元/平米的价格略涨。

全款购房占三成

链家监测数据显示,北京换房占比高达67%。交易中使用杠杆的比例和平均贷款成数都出现明显下降,居民购房交易杠杆率降至23%。其中大部分居民的首付款来自于自己的收入以及卖掉旧房的资金,有不少来自于父母及朋友的借款。

伟业我爱我家市场研究院的数据显示,在2017年二手住宅交易中,使用商业贷款进行支付的占41.1%,较2016年减少14.3%;全款支付占30.9%,较2016年增加8.1%。胡景晖分析认为,首付比例、商业贷款利率调整后,最终使得贷款购房的比例大幅下降,堵住了一些投机炒房者的贷款炒房之路。

对于2018年的市场走势,胡景晖认为,在未来楼市调控力度仍将持续从紧从严的背景下,需求的释放仍将理性,在目前高利率高首付时代,房价的实质性回落仍是刺激交易达成的关键因素,因此,未来北京二手房价仍有一定下降空间,回到2016年的整体水平。

关键词:北京 二手房


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