我爱我家的资本雄心：成为推动房地产发展的新主角

2017年，我爱我家通过跟昆百大A的重组成为了A股主板市场第一家以房地产经营行业和长租公寓运营为主体的上市公司，多年来登陆资本市场的夙愿最终得以实现。

“选择我爱我家作为我们产业升级的标的，我更看好的是在存量为王、租购并举的新时代中国房地产经纪行业和房屋租赁经营行业在未来几十年更加广阔的发展空间。”伟业我爱我家集团董事长谢勇表示，市场发展的核心正从新增开发建设转变为存量房的交易和运营，房地产经纪行业和房地产租赁经营行业正在成为未来推动中国房地产市场发展的新主角。

在这一背景下为了抢占存量房的先机，分享未来几十年对存量房市场的发展红利，这几年内业内和资本市场之外的资本开始对存量房市场进行了布局和投资，但是在房地产经纪行业和租赁经营行业，目前相对于别的资本进入来说，是少数没有被资本市场高度进入的一个行业。在谢勇看来，这跟存量时代房地产经纪行业的市场地位是严重不相匹配的。

他相信在未来几年，资本市场势必会深度参与房地产经纪行业的发展以及存量房时代的交易和运营，为房地产经纪行业的发展引入更多资金和资本的同时，帮助行业内的公司不断提升服务品质，提升产品和服务质量，并最终缔造出一批优秀的房地产经纪行业的上市公司。

此外，希望借助资本力量能够实现资源和资金的更加有效配置，促进我爱我家与更多上下游产业之间的紧密合作，以居住为核心，以房产交易和房屋租赁为入口，将相关业务延伸至更多的交易类型和服务场景，为客户提供更加全面的居家综合服务。

同时，他希望能够借助上市公司的资本力量，将我爱我家用一个更加开放的姿态在房地产经纪尤其是房产的租赁经营领域，成为物联网、AI、移动支付、信用等诸多新技术、新产品的最大实践应用场景。为合作伙伴发展前瞻性的科技应用提供全面的支持和帮助，从而促进整个房产经纪行业与各类创新型产品和服务的融合。对于广大C端消费者来说，可以感受到的是房地产经纪行业在未来的发展越来越规范，服务效率越来越高，服务体验越来越好。

“对接资本市场会更促进我们业务的发展，包括规模体量和产品线。在资本的助力下，未来会有很多的应用场景、很多的发展空间。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖的内心很清楚，不管是存量房时代的到来还是租购并举，不能忘记最开始追求品质服务的初心。他认为，行业的发展要顺应整个中国消费升级的大潮流，适应整个中国老百姓住房改善住房升级的大潮流。

胡景晖透露，我爱我家近阶段将通过技术提高效率降低成本，也会试图有质量的拓展城市规模和专业线的深度。未来从行业发展角度来讲，各种可能性都有，包括从长远来看的并购、加盟。与此同时，在当下最热的长租公寓领域，该行业目前还是处在高速的成长期，不管是覆盖城市、套数间数、资产管理规模、运营都需要更多的资金注入。我爱我家旗下有知名长租公寓品牌相寓，其在全国布局13个城市，管理租赁房源25万套约50万间的运营规模，可以说是行业第一，接下来还会通过各种资本市场的手段和方式来融资推进我爱我家和相寓在长租公寓领域的发展和布局。

胡景晖指出，资本一定会迅速让这个行业进一步发展起来，特别是当国家出台一些鼓励政策使这个行业的参数发生变化以后，整个长租公寓的价值、行业的价值、运营公司的价值和未来打开资本融资通路的顺畅性都会提升，让资本不断的来追，这是非常好的现象。