亚新美好城邦前期违规预售 楼市限购后遇购房者维权

亚新美好城邦项目沙盘

一位赶来维权的购房者

  开盘即售罄，这是最近一年楼市火爆的大背景下，很多楼盘都会出现的景象，郑州的亚新美好城邦也不例外。2016年9月4日，亚新美好城邦6、7、9、10号楼开盘，当天被购房者抢购一空。然而在9个多月后的2017年6月份，他们中的大多数却走上了维权的道路，完全没有了当初购房时的喜悦。

  6月21日上午，在中原路郑州市人民政府门前，一大批统一身着白色T恤的人聚集在一起，准备反映问题。白色T恤上印着“亚新不美好城邦是个坑”“亚新美好城邦业主维权”的黑色字样。经了解，这些人都是亚新美好城邦楼盘的购房者，此次维权源于开发商前期违规预售，导致多数购房者在限购政策出台后失去了购房资格。

  王先生是参与维权的购房者之一，2016年9月4日亚新美好城邦开盘当天他选购了一套117㎡的房子，交付了20%的首付款37万多元。“当天开盘的总共是4栋楼，6、7、9、10号。场面应该是用火爆来形容，就跟抢房子一样。我还算幸运，最终选到了一套，有很多人都没有选到房。”说起当天买房的经历，王先生还有些小激动。

  2016年10月1日，郑州市人民政府印发《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》，规定市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区施行限购180平方米以下商品住宅;郑州户籍允许购买2套，外地户籍允许购买1套;限贷政策要求首套首付提高至30%，二套首付提高至40%。12月21日，郑州调控再次升级，增加了180平方米以上房源的限购;外来人口购买增加2年社保或纳税证明。限购政策的接连出台，让王先生所购买小区亚新美好城邦的购房者一下炸开了窝，因为亚新美好城邦的6、7、9、10号楼直至限购政策出台仍未取得预售许可证。

  “受不受限购政策影响，房管局以政策出台前购房者是否已经网签为准。很显然，我们买的房子连预售许可证都没有，更别说网签合同了。”王先生说，在户籍、社保、纳税证明的多重因素影响下，亚新美好城邦过半的购房者都因此丧失了购房资格，但是因为已经交过20%的首付，事情也就此搁置在了那里。

  2017年6月7日，亚新美好城邦7号楼和9号楼取得了预售许可证。此时，开发商要求前期的购房者一是按政策规定再交10%的首付，二是要么退房要么在一星期内按照限购政策的要求补齐手续。“再交10%的首付，又得需要十几万，压力实在是大。”“一星期的时间怎么能补齐手续，户口不好迁不说，就算是办离婚也来不及啊!”……开发商的要求一出，购房者内部怨言一片。因为协商未果，部分购房者在6月21日选择走上街头集体维权，要求开发商保留他们的购房资格直到办齐手续或者允许他们转让购房名额。“当初买房的时候均价是16000元/平米，现在已经涨到18500元/平米了，你说我们能白白的就把房子退了吗?况且造成这样的后果，都是因为开发商违规预售，他们肯定要承担责任啊!”维权现场，不少购房者表达了和王先生一样的想法。

  其实早在2016年9月份，就有媒体对位于郑州市农业路沙口路东北角的“亚新美好城邦”项目违规预售的情况进行过报道：工地空空如也，便高调开卖。售楼员毫不掩饰存在问题，向暗访记者坦陈：“我们证不全，没有预售证。”“亚新美好城邦”项目售楼员并称，近日已开盘的多栋楼已清盘。“现在交5.8万元认筹款，过两天再加推房。选不到房可退。”

  可惜的是，这在当时并未引起购房者的重视，直至限购政策的出台和接连升级。而像这种因为限购而失去购房资格进而维权的现象，也并不仅仅是在亚新美好城邦项目存在。如果开发商不自我规范、购房者不理智购房，这种情况今后还有可能再次发生。