郑州房价不得高于去年10月 购房者真能得限价红利吗

[摘要] 郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。

 近日，河南省住建厅联合国土厅发布《关于贯彻落实建房〔2017〕80号文件加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，规定：郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，且不得捆绑车位销售以及设置其他附加条件。

 从新浪乐居整理的去年10月份郑州主城区均价看，这份80号文件，确实为购房者谋福利了！

 6月24日，融创美盛象湖壹號二期开盘，高层均价9300元/㎡，开盘瞬间全款秒杀，成为郑州首个“降价”楼盘。但值得注意的是融创象湖壹号也是放弃全装修成品房，以毛坯房低价入市。

 6月25日，继融创之后，和昌林语城8栋小高层开盘，单价最低9500，晚8点选房秒清盘，北区楼市再引哗然。

 继融创、和昌之后，或许有其他房企效仿，此番限价细则出台对购房者而言，或有“捡漏”机遇。

 据了解，郑州市仅7月份要开盘的纯新盘就达到了18个，也就是说，限价红利来袭下，购房者有18个漏能捡。

 经济学者、央视财经评论员马光远认为，限价一定会出现大量的品质非常低劣的楼盘。特别是，考虑到中国房地产调控周期根本不可能超过两年的惯例，这种严厉的举措不仅无法纠正市场的扭曲，反而使市场更加扭曲。

 中房研河南首席研究员奚春山表示，郑州市新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2016年10月份周边新建商品住房价格水平，按照去年10月份的价格进行计算，房价一下子砍掉了20%，逼着房企降价。对购房者来说，以较低的价格买房可能是好事，但也存在减配现象；除了减配现象，在严苛的限价令下，还有开发商出于保本或利润考虑把全成品住宅，变成毛坯房销售。

 全装修成品住宅是河南省住建厅力推的战略举措，也是减少环境污染的发展趋势。中国建筑装饰协会发展部测算，一套毛坯房，会产生2吨建筑垃圾。而如果开发商一次装修到位，可以为业主节省后期装修费用30%左右。成品房还有利于环保，中国内地毛坯房每年排出来的建筑垃圾，可以装满四五个西湖。

 在7月份即将入市的18个新盘中，有些项目开发商是以做成品住宅建长，如果他们纷纷放弃成品而改毛坯，业主在后期装修时，郑州不知道又多了多少吨建筑垃圾？

 而一旦弃成品改毛坯成为一种趋势，2020年，河南省新建商品住宅基本实现“无毛坯”的目标恐怕就完成不了。