碧桂园、融创、和昌、永威合围之下 拉不动房价下跌？

[摘要] 2016下半年已经来临，在过去的半年里，限购政策频出，调控深层次的影响初见成果。如果政策不松动，随着投资客退场，土地端加大供应，大批量新盘和大量安置房入市，市场将呈现新的形势。

 2016下半年已经来临，在过去的半年里，限购政策频出，调控深层次的影响初见成果。调控升级，部分银行利率上浮，购房者观望情绪浓重，部分房企资金实力有限，在接下来的市场洗牌里，必然会上演一轮大规模大鱼吃小鱼的戏码。

 很多言论表示十九大召开在即，以维稳为主的调控政策虽在6月27号对房企下达了最后的通牒，但16年10月房价已处于房价上涨的最高点，政策最多是明确打击了开发商的阴阳合同。近来部分开发商降价的行为，也只能算是资金实力不行、想要快速变现的个例，郑州的房价依旧坚挺，市场仍旧火爆。

 然而这段时间，融创、和昌、永威、正商位于东西北的千亩大盘开盘，基本上也给四环外区域内的楼盘定了调。更从另外一个方面表明了市场遇冷，低价格才是王道。

 那么，碧桂园、融创、和昌、永威合围之下，6月郑州房价回归4位数，年流入的几十万人口真的还能支撑房价屹立不倒？郑州楼市维稳之下又将走向何方？资金薄弱的刚需是否在这个城市还有立足之地？

正商躺枪，永威、碧桂园、融创、和昌到底是谁撩乱了楼市一汪水？

 从2016年10月，政府调控介入房地产市场，至2017年5月3日限售政策的出台之前，楼市似乎并没有受太大的影响，不管什么项目，开盘必清盘，让人一度怀疑我们看到的是假政策。

 然而距5.3新政过去了两个月，现在再来看，6月份不算漂亮的开盘去化率似乎也开始为政府的努力交了答卷，虽不是很令人满意，但也在努力的往及格线上靠拢了。

表格数据来源于网络，具体以实际为准

 6月一整月共有27个项目开盘，共13184套房源，售出10112套。相较于之前的开盘即清盘，6月去化率达到90%以上的项目共9个，其中清盘的有和昌林与城、帝苑学府、鑫苑国际新城、永威西郡这4个项目。而从表上也不难看出，这四个清盘的项目基本上全赢在了较低的均价上，和昌林与城的成交均价最低更是到了9800左右的4位数均价上！所以说，清盘不是问题，低价格才是王道。

 同样也是6月，正商家河家、永威西郡、融创美盛象湖壹号、和昌林与城一开盘便引来满城风雨，业内称正商家河家算是定价失败，抛开一直是价值洼地的管南不讲，永威、融创、和昌基本上算是对重重调控政策之下的环内房价，有了个大概的定价。

 有说融创与和昌是两个公司不同的运营模式，融创是遇见事儿了正好需要钱才降的价，而和昌那个位置，不如正商、万科就值这个价，种种都指向项目降价均为个例。我们就暂且信一把。

 但开发商作为对市场风险最为敏感的一个载体，几家开发商同时降价，势必是嗅到了什么趋势，大概率上讲，开发商追求回款没有问题，而前一段一直维权的碧桂园，荥阳的项目上个月还绑车位绑装修强势销售，这个月就着急忙慌的直接毛坯抛售了。