郑州几宗“复拍再复拍”地有归属 综合房价三万一

[摘要] 6月30日以及昨日，四宗宅地在出让过程中价格均达到“熔断”价位，最终以竞争综合房价的方式找到买家，最高价每平方米31685元。

 自今年年初起，先后经历“中止出让”“竞出1元房价被认定无效”“6月30日复拍依旧未完待续”等插曲，四宗堪称郑州土拍史上“最难拍”的住宅用地，昨日上午终于找到归属。

 6月30日以及昨日，四宗宅地在出让过程中价格均达到“熔断”价位，最终以竞争综合房价的方式找到买家，最高价每平方米31685元。去年8月，同样在北龙湖，国内知名房企金茂以总价35.1亿元，亩均价突破4000万元缔造了“818地王”。时隔不到一年，因各项调控措施，邻近地块的成交价降低四成左右。这是房价下降的风向标吗？业内人士观点不一。

消息

四宗终以““迟到”熔断宅地”价成交

 昨日上午，郑政东出（2017）6号、7号及牟政出（2016）198号地再次复拍，至昨日上午10时51分，“复拍再复拍”的三宗住宅用地在网拍中全部“熔断”，终迎归属：

 郑政东出（2017）6号宗地以地价220500万元，竞综合房价每平方米31685元的价格被代码为“47311890”的报价人竞得；

 郑政东出（2017）7号以地价204000万元，竞综合房价每平方米14360元的价格被代码为“23963903”的报价人竞得；

 牟政出（2016）198号地以地价54000万元，竞综合房价10960元每平方米的价格被代码为“15017612”的竞买人竞得。

 根据登录交易系统的网友反馈图片所示，3位竞得人分别为：河南兴汉正商置业有限公司、新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司以及新乡市碧桂园房地产开发有限公司。

 此外，针对6月30日的网拍，郑州市国土资源局在其官网发出公告，对郑政东出（2017）5号（网）号宗地出让时系统所得出的结果予以撤销，对进入一次性综合竞房价的竞买人最终报价结果予以确认，将网上自动生成竞得结果转为现场人工计算确认竞得结果。在公证监督下，经核算，综合竞房价平均值为30125.25元/平方米，依据平均值结果确认“45258723”号竞买人为最终竞得人，最终综合房价竞得价为30100元/平方米。大河报记者获悉，这块宗地的竞得人也是碧桂园旗下子公司。

 据悉，这四宗宅地，两宗位于北龙湖，一宗位于郑东新区综合交通枢纽区，一宗位于同样炙手可热的白沙片区。

分析

时隔一年，地价有变谁哭谁笑，甘苦自知

 一年之间，地价大变，拿地房企，甘苦自知。

 同属北龙湖区域，相比去年的“818地王”，昨日拍出的地价低了四成左右（“818地王”亩均价4183万元；昨日6号地亩均2360万元）。而且，按照郑州在郑东、经开两区所执行的限价政策，昨日拍出的宗地中所对应的最高综合房价31685元还不及“818地王”所折合出的“楼面价”。“就算你‘变着花样’说你房子盖得怎么好，但身边就杵着一个售价比你低一大截的项目，也够难受的。”网友“山高人为峰”评价道。

 但一位业内人士A先生（应受访者要求隐去姓名，下同）对此却有不同理解。在他看来，近期敢于拿地的房 企“占坑”心态明显，或许在赌政策未来的松动，或许在赌未来市场的各种不确定性。但这种“赌”，也表明了房企对未来郑州发展的信心。