郑州楼市下半年调控政策加码 市场平稳

郑州楼市下半年调控政策加码 市场平稳

[摘要] 上周是郑州6·27“限价政策”的首周，6月30日郑州楼市仅3盘开售，其中2个项目去化较好，1个项目去化率一般。业内人士表示，今年郑州市房地产产品入市幅度进一步提高，购房者需求减弱，目前郑州房地产市场已经进入平稳发展期，市场和购房者逐渐趋于理智。

 上周是郑州6·27“限价政策”的首周，6月30日郑州楼市仅3盘开售，其中2个项目去化较好，1个项目去化率一般。业内人士表示，随着调控政策力度不断加大，购房者趋于理性，市场逐渐回归平静，未来郑州房价大幅上涨的几率将会小很多，有购房需求的人，也有更多的时间在不同房源之间进行比较挑选。

限价令后，郑州3项目成交均价与周边相当

 上周郑州开盘的仅有3个项目，两个为郊区盘，一个为市区盘，且均为6月30日开盘，均采用的是云选房模式。其中，碧桂园龙城天悦和万科美景魅力之城去化较好，升龙御玺去化率一般，具体开盘信息如下：

 30日当天，位于航空港区的万科美景魅力之城开盘销售，该项目推出的是五期紫云园小高层共162套房源，截至选房结束，销控显示去化率78%；位于荥阳的碧桂园龙城天悦推出一期房源共166套，去化134套，总体去化率为80%；而唯一一个市区盘升龙御玺此次推出二期房源352套，去化135套，总去化率38%。

 记者梳理发现，这三个项目的开盘均价均与周边楼盘价格相当。

 万科美景魅力之城此次开盘价格为10500~11500元/㎡，成交均价为11000元/㎡，均价与周边楼盘相当，但周边楼盘多为毛坯交付，此项目为全装修，相比之下，此价格优势较大。

 碧桂园龙城天悦此次的成交均价为95㎡小三房8200元/㎡，125㎡、138㎡大三房8400元/㎡。据了解，此次是碧桂园首次在河南区域推出毛坯交房的方式，项目开盘价格8200~8700元/㎡，周边楼盘价格约8500元/㎡，同等价格，项目占据一定品牌优势。

 而升龙御玺的成交均价为14500元/㎡，该项目位于二环内，距离5号线地铁口较近，地理位置优越。本次开盘由于项目认筹时间较长，客户有流失，因此开盘当天到访率仅为40%，在一定程度上影响开盘效果。

调控政策加码，市场平稳，市民购房可仔细挑选

 6月27日，河南省住房和城乡建设厅下发通知，要求郑州新房备案价不得高于2016年10月份周边新房价格；库存12个月以下，且新房销售同比增幅超过30%或价格增幅超过20%的市、县，均价不得高于2017年4月份的水平。这个重磅消息让不少购房者欢呼，郑州的房价终于要“松动了”，还有的购房者认为，自己之前较高价购买的房子如今限价销售，是不是亏了？

 针对这些疑问，郑州房地产市场一位业内人士解释，郑州房地产市场在去年调控前的7月、8月、9月份，房价已经上浮了三个月，形成了历史价格高位，后来市场又不断夯实这个基础。此次限价政策的真正意图，无非就是要让房价放缓脚步，跟国家的调控大势保持一致，购房者一定要理性购房，千万别认为天上掉“馅饼”。

 据相关数据统计，7月份，郑州共有34盘开盘，其中有不少是新项目首开，有购房需求的人，也有更多的时间在不同房源之间进行比较挑选，接连的限购政策的出台，控制了房价，也给了真正的购房者认真挑选和上车的时机。

 业内人士表示，今年郑州市房地产产品入市幅度进一步提高，购房者需求减弱，目前郑州房地产市场已经进入平稳发展期，市场和购房者逐渐趋于理智。自去年限购政策出台以来，经过多次升级，目前郑州房价整体保持稳定态势。除了限购、限贷、限售有明确规定外，限价指导政策也已经正式落地。而政策中还明确规定，取得预售许可证后，企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式诱骗消费者与其进行交易，不得以任何形式收取价外费用，不得捆绑销售车位以及设置其他附加条件。

 “随着调控政策力度不断加大，购房者趋于理性，市场逐渐回归平静，一些房企为了快速回笼资金，不触碰政策高压线，选择现金而放弃一些利润，这是市场向好的一种表现。未来，房价大幅上涨的几率将会小很多。”业内人士说。