郑州房租同比下降二三成 你的房租降了没？

听说最近房租降了你的呢

郑州房租同比下降二三成，“郑漂”们，是时候和你的房东谈一谈了

核心提示|不经意间，郑州市民王先生发现投资的一处48平方米的小房子，租不上价钱了。今年正月初五，他将其以每月1700元的价格在多家房屋中介公司登记租赁，5天过去却无人咨询。为早日出租，他立即降低300元租赁费，希望房客光临。

按照往年惯例，新年过后是房屋租赁市场的旺季，今年郑州的房屋租赁市场为何波澜不惊?是什么导致租客们理性看待租赁价格?

房租降了

48平方米一室一厅,每月租1500元

郑州市民王先生家住棉纺东路鑫苑国际城市花园。6年前，他购买了一套48平方米的一室一厅公寓房。进行简单装修后，又购置了空调、洗衣机、电视、热水器等，拎包就能入住。

迎来的首位房客，每月支付2000元租金。房客入住3年，租金一直没变。该房客断租后，王先生立即找中介公司继续出租，“当时询问房子的人很多，一天有三四拨人看房。”王先生称，经过一番挑选，他与一位刘姓小伙子，签订了租赁合同。房租每月仍是2000元。

“到了2016年年底，情况发生变化。”王先生说，小刘说，在该小区周边这样的房子，每月租金1800元左右，希望给他降租金。最终，下调至每月1750元。

“当他提出下调房租的时候，我也悄悄去房屋中介问了问。”王先生说，多家房屋中介公司介绍，新房、二手房房价上涨乏力，反映到租赁市场，房租自然也不会太高，该房每月租1700元比较合理。

今年正月初五，小刘离开郑州到外地工作。王先生向多家中介公司登记，希望每月1700元，出租房子。

让王先生没想到的是，尽管向4家中介公司登记备案，但是5天过去了没一个人询问。为了早日出租，他又通过小区业主微信群发布信息，有一位业主有意向租赁，但价格要“好好谈谈”。

“要价有点高了。按照现在的行情，每月1500元左右比较合适。”一位房屋中介公司客户经理说。

普遍遇冷

以前空房多位租客问，如今少人咨询

“这套房子在郑大一附院附近，紧临邻碧沙岗、绿城广场，周边又有丹尼斯、锦艺王府井商圈，价位适当放低些，应该不愁租不出去。”王先生说，让他不解的是，为何短短两三年时间，自降300元却难租出。

郑州市民梁女士和王先生一样，感到了房租的下降。她在嵩山南路亚星小区购买了一套100平方米的房子，通过房屋中介公司登记租赁、发微信朋友圈等形式，前后张罗了五六天，最终以每月2200元租赁出去。

而据工人路一家房屋中介公司提供的信息显示，一套万福花园的房子，房屋面积为91平方米带天然气简装，每月租金为1300元。另一处位于中原名邸的105平方米房子，每月租金是2000元。

8位房主受访时直言，和几年前相比较，明显感觉到房屋租赁市场遇冷，以前的情形是，一旦有房子登记租赁，常常是多位租客问。而现在则是，很少有人咨询，房东不得不主动放低价位，希望留住租房客。

什么原因

多渠道房源陆续入市等，租金合理回归

采访中，多家房屋中介公司也称，目前的郑州房屋租赁市场，的确“有点冷”。

房租走低，对进城务工者来说是件好事儿。那么，纵观最近两三年，是什么助推郑州房租降低呢?

今年40多岁的徐中强，是郑州某不动产中介的总经理，在郑州从市二手房销售近20年。据其分析，2015年左右郑州都市村庄没全面改造前，租房价格相对比较平稳，即使三环内的都市村庄改造了，价格也没有出现太大的波动，因为很多租户搬到更便宜的三环外了。