郑州楼市上周共五个项目开盘　普遍去化较好

上周，融创象湖壹号、阳光城檀悦、华润紫云府、招商轩辕华府、旭瑞和昌花漾里等项目开盘，涉及经开区、郑东新区、惠济区和新郑市，从销控来看，象湖壹号去化100%，轩辕华府去化99%，普遍去化不错。

位于象湖片区的象湖壹号一直备受关注，销售情况不错。4月13日推出130套小高层房源，销控显示，整体去化率100%，整体去化效果较好。价格方面，10500元/㎡的成交均价低于周边项目2000元/㎡左右，较上次开盘价格持平。

4月15日，经开区俩项目开盘。阳光城檀悦第一次开盘，推出88~106㎡三房、129~140㎡四房共355套房源。成交均价17200~22000元/㎡，与周边竞拍持平，主要针对刚需和改善型客户。截至开盘结束，销控显示去化321套，去化率90%，去化效果较好。华润紫云府也加推10号楼共194套高层房源，成交均价16800~18800元/㎡，与上次开盘无变化。截至开盘结束，销控显示去化164套，去化率85%，去化效果良好。

招商轩辕华府虽然位于新郑市，但是首次推出的102套房源，依然卖出101套，去化率达到99%。开盘现场优惠较大，验资3万优惠1万元、认筹优惠3万元、一次性优惠2%、按揭优惠1%、按时签约再优惠1%，最大优惠率达到6%，加上是成品交付，8900元/㎡的均价与周边同等竞品相比，价格持平，因此去化优秀。

此外，位于惠济区的旭瑞和昌花漾里开盘也推出54套房源，共销售41套，去化率为75%，去化效果一般。原因为此次满足购房条件的客户量不足;据铁路较近，周边环境比较吵闹。分析人士认为，均价14900元/㎡的价格低于周边竞品1000~2000元/㎡，但由于此次推出为毛坯房，加上户型可选择性较低，价格优势被削弱，是成交量较低的原因之一。