6月18日，金融专业人士朱云来在“第三届青岛·中国财富论坛”上谈了实体经济与虚拟经济、货币、房地产等诸多问题。

  朱云来：房价暴涨是货币泛滥造成的

  朱云来表示，货币存量160万亿，还在不断上升，随着货币存量不断提升，房价一定会跟着涨，因为这叫资产价格通胀。最终炒房人会意识到，即便有钱买得起房子，但将来卖不出去，因为真正需要房子的大众，他的基础收入不够，他不可能买。这样你持有不增值的资产，最后可能就被迫放弃，把它卖掉，那时候价格会降下来。

  朱云来曾在2016绿公司年会上明确提出过：我们的货币供应多出了40万亿。当下中国经济产能过剩、投资下降的原因，在于“钱太多”。总之，房价暴涨，一切的恶果，都是货币泛滥造成的。

  奚春山：“钱太多”房奴还贷压力越来越小

针对朱云来“房价上涨过快因为货币太多”的观点，中房研河南首席研究员奚春山表示，中国楼市现象其实是金融现象。

  “水涨船高”，货币如水，一定要有资产承载它，或是楼市或是股市或是大蒜。如果是大蒜，可能人民痛苦指数更高，但放在楼市上，也让民生多艰。

  房价飙涨发生在2009年和2015年底——2016年上半年，而这两个时间段，恰恰是市场上货币流动性泛滥时期。2009年救市，增发4万亿货币。2015年底，货币泛滥，有学者说增发7万亿。当然中央政府是救实体经济的，但水往低处流，流往能产生收益的资产上。

  货币泛滥，低利率盛行，对购房者来说倒是带来了一点好处，就是还贷压力越来越小了。北师大金融中心主任钟伟算过，房贷还10年后，通过货币的通胀，还欠银行的钱70%都不用还了。所以银行要提高房贷利率，所以对购房者来说，能贷30年就不要贷20年，首付能有多低就要多低。

  周阳敏：货币发行回归理性后房价也一定回归理性

  针对货币超发、房产价格膨胀与经济衰退，良知企业家投资公司总经理周阳敏在接受记者采访时，首先给出这样三组数据。

  第一数据是国家发改委在2017年6月21日公布的2017年1月——5月的全社会用电量同比增长速度，尤其是第二产业用电量17129亿千瓦时，同比增长6.3%；第二个数据，根据国家统计局的数据，2017年的第一季度GDP增长速度为6.9%，与第一个数据基本对应；第三个数据是2017年05月，货币和准货币为1601360.42亿元，货币和准货币同比增长为9.60%；货币为496389.78亿元，货币同比增长为17.00%。这个数据就高的离谱了。

  在此数据的基础上，周阳敏给出以下观点。

  第一，房地产在泡沫化后虚拟了，房地产虚脱了；金融产品表面上对实体经济有支撑作用，但实际上却是实体经济做大的祸害.

  第二，房地产价格增加的过程，是货币超发后通货膨胀过程中偏向性突发的过程。尽管房地产已经虚脱为虚拟资产了，但人们还是始终认为房地产是最能保值增值的产品。但是因为房地产已经虚脱了，就不再具有保值增值功能了。

  第三，不管政府怎么调控房价，但是房价最终仍然是需求者与供给者之间的平衡过程。一旦货币发行回归理性之后，房地产价格也一定回归理性。