购房贷款明显少了 是时候重新定位房价了

购房贷款明显少了 是时候重新定位房价了

 最近，央行营管部发布了一组数据，个人购房贷款增速已经明显回落，北京市新增人民币个人购房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。

 数据显示，6月末，个人购房贷款比年初增加1032.2亿元，新增额占人民币各项贷款新增额的25.6%，较2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分别下降14.7个百分点和10.6个百分点，新增贷款占比趋于合理。

 另有机构数据显示，在严格调控下，北京二季度二手房合计签约3.6万套左右，相比一季度的50980套下调了30%，也是最近9个季度市场成交量首次跌下4万套。上半年二手房合计签约8.7万套，同比跌幅为36%。

 不过，在北京，大部分房子都得用80%的首付才能购买，也抑制了炒房团的嚣张，坐地涨价、不断炒房的现象已经不见了踪影。尽管各种理财群里还是以房子作为最核心的话题，但显然凑热闹的要远远超过了跃跃欲试的买家。

 各路评论人士纷纷表示，楼市政策收紧半年多，效果已经显现。中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市整体价格从4月开始到现在，3个月累计跌幅在6%到8%，部分区域房源价格跌幅超过了10%，目前价格大约回到了春节前后的水平。

 “买卖双方在调控最初3个月依然以博弈为主。”张大伟表示，整体看，3月前后一波换房客户低价房源已经基本成交，7月至8月是楼市的惯例淡季，成交量将继续低迷，成交价格继续下行，预计下调5%左右，价格会回到2016年10月左右的水平。

 而最近北京住建委还发布白皮书，披露了北京今年在“住”和“建”上的发展思路，并确保2017年房价环比不增长。

 在政策压力下，目前楼市出现了平稳走势，但在没有经历过完整的楼市经济周期、一贯将房子看作是“最佳的理财品”的北京居民心里，难免有“总是会继续涨”的想法。也就是说，如何让居民从长期理性对待房价走势，还需要更多的配套政策，而不是简单地以短期利益为目标进行调控。