“930新政”满一年 北京房地产市场调控效果显现

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，这轮调控与以往最大的差别是“因地制宜、一城一策”。就是在中央有关决策部门的统一指导下，由各地出台执行政策，所以政策的力度、方向、手段应该说各有不同。在他看来，这样更加精准，更加符合实际情况。通过“因地制宜、因城施策”，总体上让整个市场保持一个平稳的状态，发挥了比较好的作用。

他表示，像北京等一些大城市的库存很少，供不应求，应该增加土地供应。另外一些三四线城市就该减少土地供应，加杠杆和去杠杆措施同时并举。像共有产权房、租赁住房都是针对大中城市和热点城市，这个在过去是没有过的。顾云昌称，要把住房的供应体系，供给侧结构性改革真正落实到房地产调控当中。

“如果有的城市仍然处在供不应求，房价上涨过快，未来可能会出台相关政策。”顾云昌说。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，本轮调控主要有两个特点：一个是大部分城市出台政策后立即执行，不给市场留调整和操作的空间；第二，政策执行层面比较严格。具体措施方面，他指出，以往实施的限购、限贷都属于交易环节，本轮调控在持有环节实行了限售，这样就形成了“组合拳”，对整个市场会起到稳定预期的作用。

“这次调控的最大特色是提出了一个房地产调控的总纲领，就是‘房子是用来住的，不是用来炒的’，与过去完全不同。”新城控股高级副总裁欧阳捷认为，像北京、上海等超大、特大城市将进入限制性发展新周期。（王日晨）

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