房价低谷可能在上半年 把脉2018年郑州楼市

2017年，为遏制房价过快上涨，楼市调控全面升级，其严厉程度前所未有。2018年，郑州楼市降温是否持续?商报记者联系了多位业内人士，把脉2018年走势走向。

【提问】

调控政策会放松吗?

大幅加码或放松可能性不大

2018年预计调控政策大概率维持现状，大幅加码或放松的可能性不大。最大调整压力来自于金融杠杆的快速收缩和房地产信贷资金的监管。

——克而瑞郑州事业部总经理赵爽

2017年是房地产市场的调控年，近110个城市及部委出台超过250次调控文件或政策。这一年，“房子是用来住的，不是用来炒的”观念越来越深入人心，住房开始回归居住属性。

从全国房地产市场看，2017年，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三、四线城市房价趋稳，房价过快上涨的势头得到遏制。

从郑州房地产市场来看，2017年，限购升级，进入“五限”时代，利率上浮，部分银行利率上浮幅度达到20%~30%，调控效果初步呈现，房价过分上涨趋势得到有效遏制，市场相对稳定。

在赵爽看来，在“房是用来住的，不是用来炒的”的总体定位和基调下，2018年政策面不会出现大起大落，但会因城、因地施策，分类调控。

美商置业郑东·龙湖一号总经理李涛说：“落户政策的放宽、‘智汇郑州’人才新政的出台等，释放出了一定的信号。事实上，前一段时间，价格监管、签约备案等相比最严时已经有所放松。整体上，我对2018年持谨慎、乐观态度。”

【分析】

政策、产品、竞争

三方共促房市提升品质

2017年是郑州房地产市场的调控年，2018年，则是郑州房地产市场的转型年。

从政策层面上看，中国经济仍然追求高质量、低增速发展模式;货币政策坚守“稳中偏紧”原则，“去杠杆、去通道、禁资金池”等动作将落地;楼市调控持续偏紧，消费者购房资格更为稀缺，投资性需求继续被压抑，故而对品质和服务的要求更高，倒逼开发商更加强化产品品质和综合服务意识。

从产品层面上看，住宅纯粹化将成趋势，主要表现为“去底商、去产业绑定、降容降密”，在高地价与“限价”政策双层作用下，未来趋势是主城区必将向改善化、高端化、精装化、科技化发展。

从行业竞争层面上看，目前，全国TOP50房企有38家通过拿地、合作、并购等方式，抢滩郑州，这些一线房企凭借强大的资金实力和品牌效应，从2017年开始超过本土房企，占据主导地位。2018年，郑州房市将是强者愈强，竞争更加激烈，拿地成本更高，不在品质上发力的开发商将会被逐渐淘汰。

【观点】

2018年是郑州房地产产品年

产品越精致越容易占领市场

李涛认为，随着人们对美好生活的追求，房地产市场的主要矛盾，已经从过去的房子短缺，进入资源配置错误导致的不均衡不充分的问题。房子够了，但好房子少，优质城市的优质房产仍然是稀缺的，未来的市场还将由品质决定。

“土地稀缺情况下，产品做得越有特色、越精致，越能填补市场空白，越容易占领市场。房地产企业的定位应该是为城市居民提供高品质的生活，成为高品质的服务商。”李涛认为，2018年将是郑州房地产的产品年。