长效机制下购房政策向刚需倾斜

“限竞房”开始入市带来更多选择

从目前的市场状况来看，政策为楼市带来的震荡正在逐渐趋缓，北京楼市已经开始进入一个平稳的发展周期。无论是市场还是开发商都在逐步适应新政策环境之下的游戏规则，并且拿出符合规则的解决方案。在2018年，北京楼市最为显著的特点是共有产权房、限价房以及商品住宅和集中式租赁住房同时出现在市场上。其中尤其是在“限竞地”上打造的限价房的入市，让北京楼市的供应结构开始出现明显的变化。因其出让条件中，限定后续销售房价的基础上竞拍土地出让价格，成为此类地块的标志性特点。

在此之前，由于2015年、2016年北京土地市场供应了大量高价地，开发商为了保证利润不得不将其产品定位为高端产品。而去年，北京市场上共成交40余宗限竞房土地，按照房地产开发商的开发周期，无疑在今年，北京楼市供应的主力将是限竞房。

同时，由于这些限竞地块通常还限定住房户型比例的“9070”政策，即90平方米以下的住房面积占比70%以上。这意味着在今年的北京房地产市场上，90平方米户型将是主流，这些项目基本都将被定位为刚需或者刚改产品。因此，这些地块的大规模入市无疑将带动北京的房地产市场从前两年的“大户型”“改善类”商品住宅为主向“刚需类”产品转型。