租赁旺季 如何放租“快靓正”

王小姐到开发商的地产租售中心放租，她认为体验极为不好，当时就有点想打退堂鼓，若是方便过来开门，她肯定不会找租售中心放盘。她感觉体验差的地方共有两点，一是租售中心人员配比极低，一般地产中介行十多平方米的小房子，都有至少配10个中介，而该租售中心挂牌公示的经纪只有四个，当天因为是搞招聘活动和外出带客，一个经纪都没有，唯一一个接待她的人员是轮岗过来顶班的物业人士，对租赁流程完全不熟。后来她查看了那位通过微信添加的租售中心经纪，发现他的朋友圈主要是发开发商仍在销售的一手盘，唯一发的一个二手房信息是买卖单，租赁盘源完全不见踪影。二是租赁流程非常“业余”。

她与顶班的物业人士表示，由于她是留匙放盘，且房屋中还有未拆封的家电，必须要抄一下家电清单。王小姐之前曾经在大中介处放租，经纪都是主动拿家电清单来跟王小姐逐一核对。可笑的是，地产租售中心的家电清单居然说用完了，那位顶班的人员只能手写家电家私清单，王小姐拍照为证。她后来曾在微信敦促经纪稍后补一份正式的家电家私清单给她，至今都没影。至于委托放盘必须签署的协议，该租售中心也表示不需要签署，王小姐仅拿到一个留匙的收条。

王小姐表示，她放盘的地方是南海，租售中心的操作上比广州市区的中介要显得落后得多，但是作为一个租售中心，最基本的资料如家电家私清单都匮乏，让人不禁怀疑他们做二手房租售的专业性何在。

对对碰：租售中心出入方便中介盘客源广

记者此前曾经报道过物业跨界地产租售业务，在番禺华南碧桂园和金沙洲的万科金域蓝湾，开发商旗下的地产租售中心占当地市场成交比例在30%~50%之间。

中原地产区域营业经理黄锦文告诉记者，他负责的分行在金沙洲城西花园，覆盖城西花园和万科金域蓝湾等大盘。据他粗略估算，万科金域蓝湾的地产租售中心成交占比约为20%左右，与物业有关的地产租售中心占有一定资源，但与中介的竞争不算大。他认为物业从事租售最大的优势在于与物管关系密切，出入门禁上有便利，行家出入则要看业主委托书和工牌，客户则登记身份证。目前租赁买卖客人多数从网络渠道来，中介行全方位多渠道推盘，接触的客人面较广，代理的二手盘源也不仅仅限于某个楼盘，中盘率较大。

从元宵节后至今，金沙洲的二手房租赁市场逐渐复苏，陆续有成交，地铁六号线沙贝站附近以城西花园和金域蓝湾成交较多，城西花园有楼梯楼和电梯楼，万科金域蓝湾为楼龄较新的电梯楼小区，租金较高。

黄锦文介绍，近期租赁客户多寻找2000~5000元之间的租盘，城西花园两房楼梯楼单位月租金在2000元左右，电梯两房在3000元上下，金域蓝湾电梯两房租金在3500~3800元左右，电梯三房租金为4500~5500元之间。在市场价区间放盘且家私家电配齐的租盘，大约两周时间即可出租成功。（记者李凤荷）