探寻2020年未来办公形态 梦想加成首个研究案例

     近日，仲量联行发布了《2020年办公楼市场展望》(以下简称“仲量联行2020报告”)的系列报告。在对12个国家的7000多名企业员工进行办公环境、现状与预期的调查后，该份报告深入解析亚太区未来几年里办公楼市场的格局，并倡导企业主动充分迎接办公楼市场格局的变革。

　出于成本和灵活性的考量，近年来越来越多的大公司已经开始将目光转向协作式办公室(如联合办公空间和服务式写字楼)。在美国，微软将其近300人的销售团队移到了联合办公空间办公以节省成本，同时发展业务。而在仲量联行2020报告中，也特别提到了一个未来办公模式的案例——梦想加空间。

据了解，梦想加空间以专注于科技化办公著称，目前已在北京运营有16个空间，总面积逾30000平米，拥有近6000个工位。办公者可以注册成为会员，在各个空间流动办公，并通过微信实现所有的办公需求和管理。而在梦想加办公的，亦不乏中粮、学而思等超过百人的大型公司团队。

“有限的‘核心办公中心’与广泛的‘流动办公空间’结合”，这是仲量联行在2020报告中定义的全新的企业不动产模式。在报告中，仲量联行还描绘了2020年未来办公的景象：“智能，以人为本，企业能更好地适应员工”。

随着科技的普及和进化，空间上的距离早已不再是问题，但这却几乎没有削弱办公室的吸引力，究其原因在于：人们仍需要一个与生活区分开的、可以社交和协同工作的空间。

科技革命催生了SOHO、联合办公等广受欢迎的新兴办公模式，但这并不代表人们已经不需要原来的办公室了，而是意味着人们对办公场所有了更高的要求。要打造理想的办公室，应在协作、社交和效率等方面做充分的优化。

如今多数人对自己的办公环境并不满意。据国际物业设施管理协会IFMA的一项调查，人们对办公场所的抱怨前五名分别是：“室内温度不舒服”、“清洁服务糟糕”、“会议室不够用”、“空气质量差”、“储物空间不够用”。

无论是房地产商、科技制造商还是普通企业，都已经开始意识到：智能化的建筑是今后最大的发展方向。而基础性的办公体验一直未得到足够的重视和改善，建筑的智能化应当首先从这些地方入手。

智能化的办公楼能保证员工基础办公体验的舒适，但不一定能保证员工真正投入到了自己的工作中。根据仲量联行近期对全球7000多名白领员工进行的一项调查显示，每10名员工中就有1人认为自己参与度不够。

灵活合理的空间设计、物联网化的办公设施和合理的工作制度，才是保障员工高参与度的关键。给员工提供既能协作又能独处的工作空间、通过物联网提高公共设施的使用效率、提供开放的休闲环境等等，这些都是“以人为本”的工作场所应有的特点。

在此趋势下，随需应变的共享办公模式随之蓬勃发展。在报告中，仲量联行以梦想加空间为案例进行了分析：梦想加具备办公场所所需的一切功能设施，但无需签订长期租赁协议。会员只需微信扫码，即可在任何时间进入任何会员空间工作，轻松实现无缝远程办公。

梦想加用智能体系，构建了一个以人为中心、应需而动的办公模式。而这种模式也开始被各种规模企业和团体所接受。在梦想加的入驻企业中，既有诸如tower.im、LeanCloud 等身居创业前沿的小团队，也有中粮、学而思等大型企业。企业们开始考虑启用更少的核心办公地点，用灵活的共享办公空间来补充，以此适应新一代员工的变化。