关注
首套房贷平均首付比例升至39%
除了占比,个人住房贷款月度新增额也在整体下降。剔除资产证券化等因素影响,1-5月个人住房贷款实际月度新增额分别为217.7亿元、197.6亿元、144.2亿元、158.9、154.1亿元,仍处较高水平。
营管部数据还显示,首套住房贷款平均首付比例、利率水平有所提高,首套房贷占比下降。从2016年12月开始,辖区内银行首套住房贷款实际执行的加权平均利率从基准利率的0.86倍逐步提高至2017年5月的0.9倍;首套房贷平均首付比例从2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%;在严格执行首套房贷认定标准的政策作用下,首套房贷笔数占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。
影响
银行资金流向其他领域
对房地产领域投放的贷款减少,银行资金自然会流向其他领域。营管部数据显示,金融机构对实体经济的信贷支持力度显著加大。5月末,全市非金融企业及机关团体本外币贷款(主要为企业贷款)余额46593.6亿元,比年初增加2263.1亿元,比上年同期多增加1128.8亿元,为近三年同期最高增幅,反映出金融机构对企业的支持力度明显加大。
在房地产贷款增长持续回落的同时,辖区内银行将更多信贷资源投向高新技术、文化创意等重点领域,“脱虚向实”效果显现。5月末,北京市中资银行高新技术产业人民币贷款余额(不含票据融资,下同)3232.8亿元,同比增长11.8%,增速较4月提高6.1个百分点;1-5月累计发放1788.5亿元,同比增长34.6%,增速较4月提高8.3个百分点。文化创意产业人民币贷款余额1424.1亿元,同比增长32.2%;1-5月累计发放644亿元,同比增长37.9%。高新技术产业和文化创意产业信贷需求旺盛,贷款大幅增长,也一定程度上反映了北京经济结构优化、产业转型升级步伐加快。
聚焦
北京个人房贷今年还剩多少额度
北京青年报记者查阅资料发现,去年全年北京地区新增人民币贷款6059.4亿元,按照周学东提供的数据,其中47%都是个人住房贷款,也就是2847.92亿元。按照周学东的预计,今年要比去年减少1000亿元,也就是今年全年新增的个人住房贷款大约是1848亿元。
前5个月,北京各银行已经发放了907亿个人住房贷款,那么也就是说,接下来的7个月还剩下941亿元左右的贷款额度。
按照25%的占比计算,北京地区今年全年新增的人民币贷款应该是7392亿元,今年5月末,北京地区人民币贷款余额为59873.5亿元,相比去年12月末的56618.9亿元,新增人民币贷款3254.6亿元。这意味着,今年剩下7个月新增的人民币贷款额度为4137.4亿元,用941除以这个数字,得到的比例为22.74%。也就是,今年后7个月个人房贷新增额占全部人民币新增贷款的比重不能超过22.74%。只有这样才能实现全年占比不超过25%的既定目标。(记者程婕供图/东方IC)
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