前6个月全国房地产开发投资增速继续回落 商品房去库存情况改善

 国家统计局今日发布了2017年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况，数据显示，前6个月全国房地产开发投资增速继续回落，商品房销售同比增幅提高。

 国家统计局数据显示，2017年1-6月份，全国房地产开发投资50610亿元，同比名义增长8.5%，增速比1-5月份回落0.3个百分点，继前5个月房地产开发投资增速回落0.5个百分点之后，开发投资增速继续回落。

 易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受人民网记者采访时表示，前6个月房地产开发投资增速继续回落符合预期。开发投资增幅的继续回落符合两个特征：第一是去年同期基数开始上升，导致当前增幅继续上升空间不大；第二是供地和拿地动作依然较为明显，尤其是部分三四线城市也加入了供地的热潮中，使得投资数据不会明显收窄。此类区域预计三季度会继续延续，即投资数据维持在5%以上的水平。

 同期，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份提高1.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.5%，办公楼销售面积增长38.8%，商业营业用房销售面积增长32.5%。商品房销售额59152亿元，增长21.5%，增速提高2.9个百分点。其中，住宅销售额增长17.9%，办公楼销售额增长38.9%，商业营业用房销售额增长41.7%。

 严跃进分析表示，商品房销售保持在15%的同比增幅，没有明显下滑，这和三四线城市的托底效应有关。目前很多三四线城市市场交易较为活跃，有部分人不愿意继续观望，无论是刚需还是改善，都有较为明显的交易上升态势，这也使得商品房销售金额等数据的同比增幅曲线有所反弹。

 同策咨询研究总监张宏伟表示，中国上半年商品房销售额同比增长21.5%，三四线城市在去库存中担当了主力，楼市总体上没有大的波动。张宏伟分析认为一二线城市调控政策应该还会持续强有力地执行。

 国家统计局公布前6个月房地产开发企业到位资金75765亿元，同比增长11.2%，增速比1-5月份提高1.3个百分点。其中，国内贷款13352亿元，增长22.1%；利用外资104亿元，增长58.9%；自筹资金23273亿元，下降2.3%；其他资金39035亿元，增长17.2%。在其他资金中，定金及预收款23226亿元，增长22.7%；个人按揭贷款12000亿元，增长6.7%。

 严跃进分析表示，从开发企业到位资金的状况来看，当前基本属于稳定，此或与房企销售回款速度上升有关系。此类数据对于房企后续的补库存等有积极的作用，一定程度上也利好房企后续的拿地。

此外，6月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.37，比5月份提高0.19点。