专访鸿坤集团李卫锋：为天津带来城市生活的另一种可能

专访鸿坤集团李卫锋：为天津带来城市生活的另一种可能

2017年，是鸿坤集团业务“全国化布局、国际化发展”正式展开的第一年。不久前，鸿坤以天津为首站，正式发布全国布局战略，可见天津在其整体战略中的重要性。

“在十五年的发展历程中，鸿坤集团一直坚持秉持‘善建价值善见未来’的理念，同时围绕这个基础来打造核心能力。”鸿坤集团地产开发公司一级合伙人、天津片区总经理李卫锋在接受专访时表示，基于对区域价值提升的丰富经验，鸿坤未来将重点打造团泊湖项目，为天津带来城市生活的另一种可能。

做创新型城市运营商

自2002年成立至今，鸿坤集团在北京西红门区域，打造了住宅地产、产业园区、商业、写字楼项目，基于城市发展需要，建设了多种配套，还协助当地打造了西红门创业大街，并吸引大批创新型企业入驻，使得西红门成为北京城市发展的一个样本。

在李卫锋看来，原本荒凉、偏僻的西红门，在经过鸿坤十五年的深耕后，对这个区域实现了一个改变，同时企业也得到了一些成果，这就是“善建价值、善见未来”的具体体现。通过对大兴西红门创新城市运营经验的总结和提升，鸿坤集团开始将这种模式复制到其他城市和区域。李卫锋透露，站在城市发展规律的角度，2011年集团确定了北京“大七环”的战略。截至目前，鸿坤已进入天津武清、团泊、蓟州，河北怀来，张家口等地。去年起，鸿坤集团已走出京津冀大本营，布局长三角、珠三角。

“我们未来的重点还是布局特大城市群，虽然京津冀相较于长三角和珠三角还有不小的差距，但同时也说明了它具有发展潜力。”

他强调，鸿坤集团不仅仅做传统地产的开发，而是定位“创新型城市运营商”，以创新驱动资金、资源、产业的整合，促进一个城市和区域的发展。具体而言，就是鸿坤通过地产开发、金融投资、文化旅游三大业务的协同，在形成全生态链的模式上进行发展，实现“让人们住的开心，让城市充满活力”的使命。

“虽然我们地产规模不大，但是围绕地产而打造的全生态链模式，经过多年发展，成效还是显而易见的。接下来在全国、全球化布局中还会继续发挥它的作用。”李卫锋认为，鸿坤追求的不是单一规模的增长，更多地是追求全生态链的健康发展。

为天津带来另一种可能

近两年来，鸿坤集团开始加速向天津扩张。2016年，鸿坤在静海区团泊新城东区拿下两宗地块让人印象深刻。今年截止目前，鸿坤集团以5块经营用地成交数量位居今年天津拿地榜首，5宗地块均位于蓟县，总成交面积为15.8万平方米左右，领先优势十分明显。

对此，李卫锋分别从区位、人口、资源等方面对天津的价值潜力进行了分析。基于这些因素，鸿坤把天津定位成京津冀城市群发展的一个重要节点城市，因此才会提出要加大布局天津的战略。

李卫锋认为，当前的天津房地产市场是处在一个化学反应的阶段，实际上也是格局上的一种变化。“到今天为止，天津的业内人可能都不了解天津，因为这个市场正处在一个蜕变的阶段，而对于团泊板块，我们从去年就开始密切关注了。”

他认为团泊区域是块价值洼地，未来具有三大优势：首先是区位优势，距离城市核心区域距离较近，交通便利；第二是自然资源优势，任何地方的自然资源永远是稀缺的，当人口支撑的时候，它的优势迟早会体现出来；第三就是人们内心的需求，希望得到另一种的城市生活方式。

此外，李卫锋将团泊比作天津的中央别墅区，而做整体的区域改造，一家企业是很难支撑的，需要更多的企业投入进来共同开发，这也是为什么团泊能够吸引大量开发商入驻的根本原因。

关于团泊项目打造方面，李卫锋介绍，希望能够给业主带来更多的是一种体验，鸿坤·理想城将重点打造两大主题：活力运动及儿童友好社区。

“从单纯的盖房子、卖房子转变思维，为客户及孩子提供一个有心、有趣、有识、有爱的社群。同时，通过运动和艺术让人们充满活力”李卫锋称，这正是鸿坤集团打造“儿童友好社区”理念的初衷。“在鸿坤·理想城，更希望看到的是人们在生活方式上的一种改变。”

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