恒大、碧桂园、万科、融创的四巨头格局基本形成

至于融创，大概是最高调的房企了。孙宏斌的观点看似矛盾，但其实很精明，比如他说对房地产很悲观，但又说2018年会比2017年好一点。他对房地产的悲观表现在大家对房地产的预期已经趋于统一，房价不让涨，在这种预期之下，大家从上车到观望。这对房企是非常大的威胁。但他又说2018年会比2017年好一点，这其实是说给融创自己听的。融创一直以来擅长的就是并购获得储备，这种方式的好处在于将成本控制在合理水平。

对于专注于卖房子的融创来说，应对周期最好的策略就是尽可能获得多的低成本土地。这也是为什么融创要吃下万达那么多土地，太便宜了。这对融创来说，有了这些低成本的土地，周期来了也不怕，同样价格的房子，别人是亏本卖，融创还有得赚。

中小房企重走老路很危险

恒大碧桂园和融创，是充分利用周期加杠杆获得成功的典型代表。他们的成功之路正在被大量中小房企效仿。但这条路现在再走一遍，明显更加凶险。最近南京、苏州、合肥等地已经有地王曝出风险。大环境变了，打法自然也要变化，过去成功的套路，现在未必适用。

现在来看，大量中小房企，就像是房地产领域的大散户，他们现在也成为站岗者了。

大房企拼命降杠杆拼命转型，已经能说明一切了，房地产行业的大变局正在逐步展开，风险正在凸显，收益已经越来越难。

而从购房者的角度来说，现在的确已经到了投资买房最差的时代，这一年来进场的炒房客都得被动接受长线玩法，这对于习惯赚快钱的炒房客来说，无疑是致命的。而买房自住的人，也该握紧自己的钱袋子，花每一分钱都得小心。