规模达万亿　未来住房租赁市场将成投资风口

“过去10年是房地产的开发时代，未来更长时间，则是房地产的运营时代，存量改造运营将是未来20年的主旋律，住房租赁会是房企的下个竞争市场。”昨日在郑州举行的2017中国租房产业发展论坛上，房东东创始人全雳表示。在一系列租房政策的落地下，住房租赁市场被业内认为是一片蓝海，不少房企、互联网机构与银行等相继加入住房租赁市场。郑报融媒记者王亚平

2020年租赁市场租金规模将达到1.6万亿元

随着城镇化的不断发展，未来租赁市场的需求有多大?

链家研究院报告显示，2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。

据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，有专业运营机构的魔方公寓、贝客、V领地等;中介平台的自如、相寓、青客等;万科、龙湖、金地等房企则发展成为另一支重要力量，在郑州，建业、豫发等房企均有布局。

胡葆森在中国租房产业发展论坛上提到，研究公寓发展趋势和市场需求是房企要做的功课。

据悉，建行已经相继在北京等多个城市布局租房市场，而至少10个城市已经上线了政府住房租赁交易服务平台，各地培育和发展住房租赁市场工作开展得如火如荼。

今年，河南已经连续多次组织召开有关住房租赁市场方面的会议，目前，河南住房租赁管理与服务平台已正式亮相，进入启用倒计时，届时，租赁双方可直接在“平台”上签约和交易备案。

长租公寓要根据消费者需求，提升效率

全雳分析说，2018年将是中国长租公寓发展元年，“国有”+“社会”平台预计将达到460万套，2020年预计达到1000万套的规模。

但在多位专家看来，实现盈利并不是太容易的事，尤其是准入门槛低市场竞争大，尚没有立法来规范租赁市场，融资成本过高，信用交易市场没有建立。

在中国租房产业发展论坛上，明源地产研究院刘策表示，租赁业务收入主要靠租金，出租率控制是运营的生命线。长租公寓在服务方面，要根据自身的服务客群特点，提升服务水平和效率。

他预测，明年长租公寓市场小机构、小品牌、个体将加速退场，租赁的高中低端产品线更加丰富，细分品牌会脱颖而出，且银行全面介入。