当前位置:河南站首页 > 房产 > 房产要闻 > 正文

去年全国300城土地收入破4万亿

2018-01-03 15:08:54  作者:  来源:魅力中国网  参与评论()人

一线城市供地量增加推动出让金上扬

去年全国300城土地收入破4万亿

业内分析称,限价房与租赁房等土地供应加码将对楼市产生明显影响

1月2日,中国指数研究院发布的2017年全国300城市土地市场成交数据显示,全年300城市土地出让金收入总额为40123亿元,同比增加36%。中指院方面分析指出,年内300城市土地供应整体小幅上升。热点城市供应增加、预期稳定,拉升成交量及出让金上涨。

全年土地出让金整体上涨

中指院的数据显示,2017年受到宅地供应整体增加影响,全年住宅类用地出让金占比较2016年增加约4个百分点,达到82%,商办类及工业用地占比分别下降3个及2个百分点,合计为17%。成交面积方面,各类用地供求结构相对稳定,工业用地仍然占半数,住宅类与商办类用地占比较2016年全年增加近3个百分点,住宅类成交面积占比同比增加4个百分点,达到37%。

从不同城市来看,一线城市供地量增加明显,推动土地出让金整体上扬。北京、广州同比涨幅居前,上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑;二线城市以同比增长为主,但是增速有所放缓;北京、杭州年度土地出让金收入总额突破2000亿元。南京、武汉、上海、重庆、天津、成都、广州等7城市突破千亿。

中指院相关负责人分析指出,2017年一线城市土地供需同比走高,供地面积同比增幅领衔,出让金较2016年增长近五成;二线城市土地供求降至低位,收金及均价同比涨幅较2016年收窄,土地整体市场走势趋稳;三四线城市承接一二线城市外溢效应;拉动区域内城市土地市场供求升温,地价及收金同比均有所上涨。

综合全年来看,一季度,土地市场总体平稳,热点城市坚持调控,一线城市供应剧增,二线城市回归理性;二三季度热点城市调控深化,平均溢价率同比普遍下降,需求外溢至周边三四线城市;四季度整体供应量攀升至年内高位,出让金同比增加近四成,平均溢价率继续下行。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2017年下半年以来土地市场溢价率开始明显下调。“例如,北京2017年全年平均住宅溢价率是26%,而当年最后两个月跌到了8%,绝大多数地块基本以接近零溢价的价格成交”。

“组合”土地调控政策普遍推行

值得一提的是,2017年全年,“限地价”作为土地市场传统调控手段之一,已经在全国范围普遍推行。同时,“竞配建”作为“限地价”的常见组合型配套政策也在同步推广,目前主流配建内容为保障性住房建设面积。

中指院的统计显示,截至2017年底,全国各大热点城市对土地市场调控政策做了多元尝试和创新,“竞配建”的配建内容种类逐渐丰富。

此外,2017年被称为住房租赁市场的元年,年内在多方利好政策的促进下,住房租赁市场在土地、金融等多方面同时发力。中原地产研究中心的统计数据显示,2017年,全国至少有超过12个省份50个以上城市发布了与“租房租赁”相关的政策内容,同时推出住房租赁市场土地供应规划。

从土地供应角度看,各地普遍增加租赁性质住房有效供应,鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造,完善配套设施后改造成租赁住房。业内人士认为,这些政策有利于推动租赁土地供应,缓解房地产市场的供需结构。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“未来租赁型用地的开发将主要分布在全国36个一、二线城市中。而在此类城市租赁住房的占比方面,根据公开数据测算,预计一线城市将保持在30%的水平之上。而二线城市将保持在20%的水平之上。综合计算,这36个城市租赁住房的占比约为25%”。

关键词:土地 租赁 城市


2017年世界华人文明交流经典案例征集

热点关注 更多>>

小城“大爱”:人工耳蜗已找到!三岁男童重获“新声”
小城“大爱”:人工耳蜗已找到!三岁男童重获“新声” 男童妈妈程女士拿着失而复得的人工耳蜗泣不成声,因为孩子又能拥有五彩斑斓的有声世界了。[详细] 2018-10-23 15:56:08
郑州3岁男童人工耳蜗丢失,请您帮他找回“耳朵”
郑州3岁男童人工耳蜗丢失,请您帮他找回“耳朵” 如果你的世界里没有了声音会怎样?如果你的世界从原来的欢声笑语再到没有声音,你会怎么样?10月21日,一位3岁儿童的黑色人工耳蜗(外壳贴有绿色卡通鳄鱼)在超市走路时不慎丢失,恳请大家帮忙找回“耳朵”的消息,牵动着众人的心。[详细] 2018-10-23 15:26:59
登上央视!河南这家创业园要打造有温度的孵化器
登上央视!河南这家创业园要打造有温度的孵化器 10月15日,对河南创业者来说,是一个特殊的日子。当日,第三届“中国创翼”创业创新大赛全国选拔赛和决赛在郑州闭幕,并受到CCTV-1综合频道晚间新闻、河南日报、河南卫视、大河报等主流媒体广泛关注和报道。[详细] 2018-10-23 12:17:21

河南城记 更多>>

鹤壁:以人才的引进集聚助推经济社会快速发展
鹤壁:以人才的引进集聚助推经济社会快速发展 从今年开始,我们将用5年左右的时间,有计划、有重点地遴选支持1000名左右各领域领军和拔尖人才,形成高层次创新创业人才开发体系。[详细] 2018-10-23 12:08:46
纳税更便利!焦作房产办税从20分钟压缩到5分钟
纳税更便利!焦作房产办税从20分钟压缩到5分钟 焦作市税务局抓住“放管服”改革契机,率先研发并推广应用“房产交易纳税系统”,并协调相关职能部门,设置“不动产业务一窗受理”窗口,让纳税人享受到便利。[详细] 2018-10-23 11:27:50
漯河辅警贴心教育违章外卖小哥走红网络 获央视点赞
漯河辅警贴心教育违章外卖小哥走红网络 获央视点赞 “宽严相济,有人情味!”“真心爱民好辅警!”……对既“较真”又“温情”的张威,大家纷纷点赞。[详细] 2018-10-23 11:27:41
返回顶部 反馈 -