“列车新城”呼啸而来 龙湖引领被动房中国式创新

房地产行业已经进入白银时代，适应新经济格局下的转型升级，是大型企业面临的又一项考验。在此背景下，各路房企在传统地产业务的基础上，纷纷寻找新的盈利增长点：户型升级、园林革新、空间挖掘……当人居硬件的加法做到极致后，以被动房为主题的创新浪潮又被掀起，相比于中国当下节能75%的设计标准，被动房的节能率可以达到92%以上，后者通过绿色节能的减法将对“美好生活”的追求推向更高层面。

被动房契合时代方向和市场需求

近期，由龙湖集团、奥润顺达集团合作建设，清华大学建筑学院、中国建筑科学研究院技术支持的中国首个百万平米PHI认证的超低能耗示范社区“高碑店·列车新城”在德国慕尼黑第22届世界被动房大会上，获得了中国首个PHI区域预认证，已成为世界规模最大的PHI被动房在建项目。与此同时，大会主席宣布，下一届大会将首次走进亚洲，落户中国河北高碑店举办。这一决定标志着中国在被动房领域的探索已迈上一个全新的台阶。

2019年世界被动房大会主办权交接

以“近零能耗”概念主打的被动房在中国的发展前景如何？龙湖集团副总裁、北京龙湖总经理宋海林近日接受媒体采访时表示，“随着中国发展进入一个新时代，中国走环保、节能的绿色发展之路是必然的事情；另外，在产业结构转型和供给侧改革的要求下，房地产行业发展到一个亟需以创造性思维去引领一些不同以往的发展模式，并灌入到产品中以打开新市场机会的阶段，而被动房将是未来发展的重要方向，它契合了这个时代需求的变迁。”

高周转、赚快钱是国内很多房企的逻辑，被动房作为一个更复杂的系统，开发周期比传统建筑更长。如何平衡这一商业逻辑与发展被动房之间的关系？在宋海林看来，两者并不存在矛盾。“高周转是通过精益求精的研发和创造过程来实现的，也就是通过创造出真正能够引领市场、满足客户需求的产品，来达到受市场追捧、受业主喜爱的效果，从而实现高周转。而这也是龙湖一直以来坚守的衡量标准，是我们启动被动房项目的初衷。”

宋海林指出，被动房的试水也是对客户新需求的探索。龙湖基于近年来对客户体验的研究发现，客户对于生活品质的追求已经不再局限于户型、景观、墙体立面等硬件，而真正在于提高房子品质、生活内涵。“比如在生活舒适度方面，不一定是内部设施叠加得更多越舒适，现在反倒是在做减法，追求简约舒适，被动房就是一个很好的例子。”事实上，龙湖的被动房项目已经筹备了两年多的时间。他表示，龙湖将视被动房建设为未来坚定的发展战略，使其在中国实现本土化创新。

高碑店·列车新城获PHI区域预认证

被动房的落地需要中国式创新

由于被动房具有“三高特性”——高能效、高质量建造、高舒适，很高程度地契合了住宅领域未来“既要品质升级、又要绿色环保”的发展趋势。诸多主流房企均瞄准了这一领域，皆看好其背后的发展趋势和潜在市场价值，但对被动房的建设标准、商业模式的试水仍处于初级阶段，目前仅能通过引进以德国为代表的权威性被动房认证体系——PHI认证标准来迈开探索步伐。