SOHO中国：非核心资产已全部卖完 现有项目不再出售

“我们销售出去的资产都是非核心资产，核心的资产就持有。而且这些核心资产账面的评估值其实都要比市场上价值要稳定。”3月21日，潘石屹在SOHO中国2017年业绩发布会上表示，到目前为止非核心资产已全部销售完，剩下的不再销售。

据SOHO中国2017年报显示，继2016年成功出售SOHO世纪广场后，本集团于2017年再度分别以人民币35.73亿和人民币50.08亿的资产价格通过股权转让的方式整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。整售价格分别高于项目成本约53%和85%，高于项目重估账面价值约3.7%和7.9%，对应的毛资本化率大约为3.6%左右。

目前，SOHO中国仍有两个项目在建，他们是位于北京的丽泽SOHO和位于上海的古北SOHO项目。按目前开发进度，预计到2019年中，公司全部自持物业项目都将完工，届时公司将持有总建筑面积约140万平米的位于北京和上海城市核心地段的优质办公物业。

潘石屹认为，SOHO中国在过去几年已经完成调整，销售出去的资产都是非核心资产，留下来的资产都是非常优质，不能够替代的资产，都是核心资产。他透露，上海的凌空SOHO已经销售完成了，光华路SOHO2因资金量太大，决定持有该项目。

至于今后是否考虑再购买资产，潘石屹坦言都还在看，只要有便宜的项目还会跟进。“到今天为止非核心的资产全销售完了，剩下的资产都叫核心资产，都不销售了。”

自持物业方面，SOHO中国为提高物业租赁效率及品质，以物业项目为单位逐步建立全新的资产管理运营模式。2017年全年共实现租金收入约人民币16.69亿元。2017年新近启动出租的SOHO天山广场，到年底出租率达64%，其他物业平均出租率达97%。

SOHO中国的共享办公新产品SOHO 3Q，截止2017年底，已经营运19个中心，均位于北京及上海核心地段，共提供近17,000个工位，目前平均出租率约为87%。目前，已经在上海、杭州、南京、深圳等城市布局，总中心数量增至26个，总工位数大约26,000个。

SOHO中国2017年报显示，2017年，SOHO中国实现营业额约人民币19.63亿元，同比上升约24%；物业租赁毛利率约为80.5%；净利润约人民币47.33亿元，同比上升约420%；截⾄2017年末，净借贷占归属公司股东权益的比率约为51%，债务融资成本约4.1%，资产负债率为52.6%。

“现在所有在租的物业还没有每一个都达到成熟的出租的状态。长期来看目标是物业出租的毛利润率应该可以达到85%，所有的物业都成熟稳定。而3Q业务需要一段时间来培养出租率和租金的提高。”SOHO财务总监兼执行董事唐正茂表示。

潘石屹预估，2018年的租金收入应该比2017年能够增长10%。另外，随着3Q不断开了新的项目，新的项目一开始出租率是比较低的，需要成熟的过程。计划到今年年底，3Q的座位能够达到5万个。