河南明年进入成品住宅时代 再买房拎包入住

“之所以政策会提前，或许跟环保压力过大有关。”河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为，以前，毛坯房交付后，业主装修往往产生大量建筑垃圾。据统计，一套90平方米的毛坯房，因装修产生的建筑垃圾达2吨多。

刘社称：“在很多国家，商品房都是成品交付。房屋成品交付和现房交付是一个城市房地产市场发展成熟的标志。”成品住宅更节约资源、更环保。

【声音】 买房就能“拎包入住”？有人欢喜有人忧

省时、省心，买房就能“拎包入住”……对于成品住宅，许多购房者很期待，但也有人表示担忧。

“我们年轻人都喜欢个性化的设计，这种‘菜单式装修’能否满足我们的要求呢？”市民小李认为，成品房增加了装修成本，这势必会提高房价。

“从目前郑州的成品房市场看，不少开发商的装修是不过关的，业主买到房子后还需要花费很多钱去整改，甚至出现业主维权的事情。”即将购房的孙先生认为，由于业主不能在装修过程中进行监督，开发商以次充好的情况时有发生，待到交房后出现问题，消费者维权费时费力。因此，孙先生质疑，在成品房的建设过程中，开发商会不会从中牟取暴利，把多重费用转嫁给消费者？统一装修能否保证建材质量和环保？

【解读】

针对购房者提出的问题，昨日，大河报记者邀请多位专家及房地产业内人士进行逐一解读。

推行成品住宅未来房价是否提高？

河南省商业经济学会会长宋向清表示，全部推行成品住宅后，房价组成结构增加了装修装配成本，所以，形式上房价一定会推高，但成品住宅的装修装配是批量进行的，与消费者买下毛坯房后自行装修装配相比，成本降低，成品住宅整体价格应该低于毛坯房加装修价格。

还有业内人士这样算了一笔账。一套100万元的毛坯房，业主自己还需要花10万元进行装修，总计要110万元。而开发商在装修材料上集中采购，批量施工，有可能只需五六万元就能完成，并且，这笔钱还能用按揭贷款支付，这对于消费者来说更划算。

成品房装修质量如何保障？

一些购房者担心，开发商以次充好，装修质量无法保障。

对此，省住建厅相关负责人表示，未来我省将建立一整套成品住宅标准体系，目前《河南省成品住宅设计标准》已经于3月1日发布实施；未来，我省还将逐步出台《成品住宅分户验收标准》《成品住宅施工图审查标准》《河南省成品住宅评价标准》等一系列标准，为成品住宅保驾护航。

省成品住房领域资深专家王明磊进一步解释称，未来，我省出台的《河南省成品住宅评价标准》将会推出三个不同星级标准体系，消费者可以购买不同星级的成品住宅。

成品住宅将对装修行业产生什么影响？

郑州资深地产人士马水旺认为，未来，装修公司会向更专业的方向发展，从个人业务发展为集中批量业务，而装修材料由开发商集中采购，装修公司将转变为劳务承包公司。一些小的没有实力的公司可能被淘汰出局，装修材料、小家电、五金照明等装修的相关产品，将会由原来的个体采购变成装修公司或者是房地产公司集团采购。

房地产开发商将面临哪些考验？

大河报记者从省住建厅了解到，截至今年4月，郑州成品住宅开发企业数量已经发展到了20家，而在2015年成品住宅刚刚起步时，还不足5家。一线房企除恒大、万科、碧桂园外，绿地等均加入成品住宅行列，本土房企亚新、康桥、建业、正商、正弘也积极转型，探索成品住宅建设之路。

“推进成品住宅，对本土的开发商来说将是一个全新的挑战。”郑州一知名房企相关负责人称，目前不少本土开发商面临着起步晚、人才短缺、技术储备不足等问题。成品住宅要求从设计之初就一体化设计、一体化审图、一体化施工、一体化验收；建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图，并不是很多人认为的先建房子后装修。这种建造模式对国内一线开发商来讲是轻车熟路，但对本土开发商来说是一个新的课题，如果不按照要求，很可能达不到验收标准。

河南省商业经济学会会长宋向清也认为，在此政策背景下，开发商商品房开发和市场投放的难度加大，一是成本增加，本已紧绷的资金压力进一步加大；二是工序增加，环节增加，对开发商的综合开发能力提出了更高的要求；三是购房者将更加挑剔，市场细分将更加精准。

“对开发商而言，发展成品住宅既是机遇更是挑战。”泉舜集团郑州公司副总经理王振东说。