总价200万元左右的散盘可交易 “刚需”客仍正常看房

3月广州调控政策频出，成为广州二手住宅成交分水岭，自3月冲高后，4月成交腰斩，5月成交进一步下滑。

　　目前，不少“刚需”客仍正常看房，遇到合适房源仍会及时出手购买。

近期，楼市进入观望期，看房客户明显减少，再加上购买决策期有所加长，整体市场需求有所减少；但从另一方面来看，目前在经历了两轮调控后，可买可不买的客户进入观望期，但“刚需”客仍正常看房，遇到合适房源仍会及时出手购买，而且现“刚需”客购房需求不少。综合这两方面因素，广州中原研究发展部的分析人士预测，6月成交或将进一步下降，但并不会跌入冰点。

目前，中原报价指数已经持续两周低于50%荣枯线，可见业主看涨心态已明显减弱，部分业主的放盘价已经有所松动。因此，料6月价格将变得更为平稳，若报价指数仍持续低于50%荣枯线，价格或将有下调趋势。

天河

买家多观望 成交持续下降

2017年5月，天河区中原地产成交套均总价为528万元；“阳光家缘”中介网签量为855宗，环比下降6.66%。据广州中原地产研究发展部监测，随着天河房价高企，加上天河外来客户居多，受新政影响较重，客户观望情绪较重，致使天河二手住宅成交占比逐渐走低，由一季度的12%下降至近两月的10%。

目前，除东圃板块受新政影响较重外，天河北板块的成交占比也持续下降，由一季度的11%左右下降至近两月的10%。原因在于，天河北的客户群体主要以改善置换客户居多，因此整体受新政影响较重，目前仍有较多客户处于“3·30”新政消化期，观望情绪较重；此外，对于“卖一买一”置换的业主而言，受新政影响，部分业主“卖一”后将失去购房资格，部分业主“卖一”后因首付大幅提高，首付款远超预算，因此该部分置换的业主大幅提高放盘价或暂停放盘，致使现时市场上有效盘源依旧紧缺，因此天河北成交持续下降。

越秀、荔湾

北京路、西关散盘成价格洼地

5月以来，越秀区除了东风东板块成交活跃外，北京路板块也成交活跃。原因是该板块释放了较多的散盘盘源，客户可选择性较多，加上散盘因价格较为低洼，面积较小，总价相对较低，因此受到不少客户的青睐，促使5月成交活跃。

据广州中原研究发展部监测，2017年5月，北京路板块散盘中原成交套均总价仅在60万~260万元，成交散盘多为一房、两房，小部分三房，成交的客户主要为“80后”，部分“70后”。

同样地，老荔湾区由于区位优势明显，加上近期散盘盘源释放增多，价格低洼，因此整体成交占比逐月走高。数据监测显示，老荔湾区的散盘成交占比逐月走高，由1月的29%提升至5月的54%。分析认为，这主要受老荔湾区小区楼价格逐渐走高，而散盘价格相对低洼，5月散盘中原成交套均总价为192万元；另外，散盘释放的盘源相对较多，客户可选择性较多，从而致使散盘的成交占比持续走高。