租房签合同 有望使用统一范本 看点有哪些？

 据不完全统计，河南省已有从事住房租赁经营的各类公寓企业156家，万科、龙湖、世联等国内知名房地产企业和机构已经布局我省住房租赁市场。

  河南住房租赁行业未来发展走向如何，6月20日举行的“住房租赁行业发展论坛”上，给出了明确的信号。

 【动态】

 我省住房租赁市场存在巨大潜力

  在这场论坛上，河南省住房和城乡建设厅有关负责人介绍到，包括“住房租赁合同范本”的推广使用、“房屋租赁业务管理和服务平台”的筹建以及我省对住房租赁企业的支持政策，都有了一个明晰的答案和方向。

  据不完全统计，目前我省已有从事住房租赁经营的各类公寓企业156家，万科、龙湖、世联等国内知名房地产企业和机构已经布局我省住房租赁市场。房地产经纪机构开始转变传统租赁模式，部分物业服务企业尝试开展住房租赁业务，住房租赁市场存在巨大的发展潜力。

  目前，我省18个省辖市中已有郑州等8个城市设置独立的房屋租赁管理机构。河南省住房和城乡建设厅副厅长张达说，将来会有越来越多的人进入租房市场，这是一个规模庞大的市场，租赁市场将日益成为经济增长和产业转型的动力之一。

 【未来租房子要用这俩“新东西”】

  住房租赁合同范本

  租房各方面都做了规定

 遇到问题维权有保障

 《住房租赁和销售管理条例》是规范住房租赁行为、稳定租赁关系的重要立法。截至目前，住房和城乡建设部征求意见已结束，将转入下一立法程序。

  记者了解到，河南也要结合条例立法，加强住房租赁市场监管，规范租赁行为。除了强化住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度、建立住房租赁企业和房地产经纪机构信用档案之外，河南最新的“住房租赁合同范本”即将推广使用。

  参与范本研究的河南荟智源策律师事务所高级合伙人王建军介绍道，示范文本由十四条通用条款和八个附件组成，对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定，届时各地可根据具体情况参照这一范本进行调整。

  王建军说，在通常情况下，承租人往往处于弱势地位，面对房东拿出的租房合同，即使其中有漏洞或不平等条款，也只能无奈接受。在实践中，会经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客，或者承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇。如果使用示范文本，就能最大限度地避免这些乱象。

  房屋租赁业务管理和服务平台

  全省信息数据将统一连接不符合标准网签不予通过

  通过一个大平台运作，制定房屋租赁交易标准，不符合标准的，网签不予通过。在这个平台上面，还可以查验房源真实信息，以及查看住房租赁企业、房屋租赁经纪、出租人、承租人等信用信息。