郑东新区博澳福泽门小区： 小区建成交付八九年 消防设施竟是半拉子工程

小区消防是大事，对于有高层住宅的小区来说更是如此。然而，郑州市有一家小区，建成交付了八九年，业主却在偶然间发现，小区的消防设施竟然是半拉子工程。这究竟是怎么回事？本报记者对此进行了深入调查。

新建小区问题多多业主维权被打成重伤

博澳福泽门小区位于郑州市中州大道与商鼎路交叉口向南200米路东，由河南博澳置业有限公司开发（以下简称博澳置业），前期物业公司为郑州市福祥物业管理有限公司（以下简称福祥物业），为博澳置业的下属公司。

近日，记者来到博澳福泽门小区实地走访，并与多位业主进行了深入交流。

据了解，博澳福泽门小区2009年建成，但是交付不久，业主就发现，小区存在很多问题，比如：房屋外墙瓷片脱落；电梯经常出事故；小区地下室被改建成仓库；私搭乱建现象严重；保安酒后到业主家寻衅滋事；等等。

需要特别指出的是，在2010年，该小区业主杨女士因为维权，被人打成重伤。

事实上，福泽门小区业主为了维护自身利益，从2010年，也就是交房的第二年开始，直到2016年，一直没有停止过成立业主委员会的步伐，但是由于种种原因一直没能成功。2016年，范长江入住到该小区，他再次带头成立业委会。虽然这中间也经历了许多常人难以想象的困难，包括范长江本人也被威胁过多次，经济也受到巨大损失，但是经过几个月的努力，他们终于将业主委员会成立起来了。

消防设施无意间被发现为半拉子工程

其实，福泽门小区原来的物业公司福祥物业，早在业委会成立前，就因为服务质量太差、阻挠业委会成立、停业主水电等问题，被相关部门强制要求撤离。但该公司撤走之后，相关的财务资料等一直没有移交给新进驻的物业公司之平物业。

业委会成立起来后，范长江任业委会主任。在他的带领下，业委会开始了一系列整治小区的行动。然而，工作才刚刚开展，一件意想不到的事就出现了。

福祥物业撤离之后，福泽门小区在相关部门的指导下，进行了新物业公司引进的招标工作。在此过程中，有一家物业有意进入，于是来到该小区调研。结果发现，该小区部分消火栓箱内缺少水枪、水带；地下室排烟系统、火灾自动报警系统未保持完好有效；部分灭火器过期；消防通道被占用；地下室私设仓库。

在范长江提供的一份名为“郑州市公安消防支队依申请政府信息公开告知书”的复印件上看到，福泽门小区消防设施没有经过消防部门验收。也就是说，福泽门小区消防设施是半拉子工程。

因为消防隐患重大，福泽门小区曾被消防部门点名曝光。也正因为如此，上述参与竞标有意接手福泽门小区的物业公司直接退出。

清除违建垃圾难到底谁在从中作梗？

在得知小区消防安全存在如此大的隐患之后，福泽门众多业主不断向市长热线、消防部门等反映。最终，小区地下违建被相关部门强制拆除。

但违建被拆除后，大量的建筑垃圾堆在地下室，无法清运。同时，小区大门口还有违建商铺一直无法拆除。

“这家商铺所占用的地方原来是一棵树，后来树被挖了，建成了一家烟酒店。小区业主多次反映，但是一直没有效果。”范长江说，业主在维权过程中有很多人施加阻力，所以这家违建商铺一直迟迟无法拆除。