郑州及周边33个特色小镇公布开发 究竟如何特色？

继去年10月公布了首批127个全国特色小镇名单后，第二批300个国家级特色小镇将在6月30日前完成申报。相较第一批而言，第二批在体量上和要求上都远超第一批，且筛选的标准将更加严格。

  在省级层面，虽然河南还未公布其规划中的特色小镇名单，但从近期山东、江苏、云南、宁夏等省份相继公布特色小镇名单可以看出，河南也即将公布已确定规划建设的特色小镇。

  与此同时，资本市场对特色小镇的关注度再一次提升，社会各界对于“特色小镇”的理解，也将有更清晰的认识。□东方今报·猛犸新闻记者牛犇

  郑州及周边地区出现33个新建小镇项目

  6月13日，融创中国与河南巩义市政府签署合作框架协议，宣布将围绕青龙山慈云寺景区进行深度开发，打造融创慈云小镇、融创产业新城，总投资达450亿元。

  6月10日，新乡县人民政府与河南正商集团签署了《新乡县正商新城项目合作框架协议》。根据协议，正商新城项目初步选址在新乡县七里营镇行政区划范围内，区域总面积约10平方公里，项目总投资不低于200亿元。主要建设内容包括高端社区、学校、医院、特色旅游、生态农业及基础设施配套等。

  同样是在6月10日，建业集团与许昌市人民政府，共同签约许昌中医药健康养生养老示范区项目。规划总面积28.86平方公里，初步规划为“四个小镇”，即以陈化店特色小镇为主的温泉小镇、以鹤鸣湖风景区为主的休闲旅游度假小镇、以县中心医院怡馨园医养中心为主的医养小镇和药膳小镇。

  据不完全统计，截至6月13日，郑州及环郑地市，已经有33个特色小镇明确公布开发意向。涉及房企有：正商、建业、永威、碧桂园、万科、恒大、融侨、融创、荣盛、金科、华夏幸福、绿地、美盛、丰乐园、清华园、新田共计16家房企，其中7家为郑州本地房企。

  其中，绿地签约5个特色小镇，为河南特色小镇开发第一企；建业签约4个，是本土房企中小镇签约量最大的。同样，建业也因许昌项目的签约，占据了小镇土地开发持有量的榜首。

  2月20日，郑州市人民政府发布《关于开展特色小镇培育工作的意见》，表示到2020年，郑州将培育15个左右各具特色的特色小镇。按照统计，郑州三年成立15个小镇的目标，花了不到半年的时间已经初步达成。

  动辄数百亿投资考验企业实力

  值得肯定的是，不少敏锐的开发商嗅到了其中的发展商机，对特色小镇建设表现出了极大的热情。

  只不过，单纯的嗅觉敏锐并不能建设好特色小镇，动辄数百亿资金的投资成本，便如同筛网，将有实力的开发商显露出来。业内人士认为，特色小镇的建设具有开发强度大、开发不可逆等特点，开发门槛较高，需要企业有相当的实力。

  按照浙江省特色小镇的概念特征，规划面积一般控制在3平方公里左右，而建设面积一般控制在1平方公里左右，原则上3年内要完成固定资产投资50亿元左右。

  但这仅仅是一些概括得来的特征，国开金融考察的结果是：“由于小镇建设涉及拆迁安置、基础设施等等土地一级开发内容，以及相关的产业投入，因此需要大量的资金，基本上达几十亿，甚至上百亿。”