上述在郑州市及周边规划的特色小镇中，项目占地面积小到800亩，大到3.6万亩，投资金额动辄百亿元甚至千亿元。

  任何一家房企要获得如此多的资金，并且全权代理一个小镇项目都不是一件简单的事，更何况自去年下半年以来，多家银行已经收紧房企开发贷，部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内甚至半年期的短期贷款。

  特色小镇跟风上怎么建是难题

  这也就导致了虽然现在很多企业都在跟风特色小镇，但对小镇的商业模式仍不清晰。业内人士认为，在商业模式之前，实际上还有很多问题，其中政府协调、获取融资以及小镇运营是三个最关键的问题。

  据知情人士透露，开发企业首先需要在规划审批、土地指标、土地价格、基础设施配套方面获得政府的支持，这对单一企业来说很难；其次，特色小镇的投入周期很长，很多小镇项目希望能获得10年以上的大额、低成本的融资；再次是有运营能力的企业不多，特色小镇不是单纯搞工程建设或者卖房子，还要做好相关产业策划、资源的整合、商业运营，对企业的操盘能力要求非常高，一般的企业很难胜任。

  特色小镇究竟怎么建设，如何体现“特色”，这些问题都有待政府和众多开发商去探索。

  5月26日，住房和城乡建设部办公厅下发了《关于做好第二批全国特色小镇推荐工作的通知》，要求第二批300个国家级特色小镇在6月30日前申报完成。

  值得重点关注的是，通知明确要求对以房地产为单一产业、以特色小镇名义搞地产开发的特色小镇一票否决，同时对旅游文化产北为主导的特色小镇推荐比例不得超过1/3。从这些规定中可以看出，国家支持特色小镇的发展方向更偏向于生产型的产业特色小镇。

  百花齐放产业不同

  根据功能的不同，可分为科技型小镇，金融小镇、文旅小镇等。比方说新郑市薛店镇的中原创客特色小镇，该小镇定位为国家级特色小镇，着力打造郑州生产性服务业创新引擎、双创人才聚集智慧高地、中原文化时尚会客厅、生态宜居幸福小镇。产业定位于服务外包、信息技术服务、电子商务、检验检测认证、金融商贸人力资源、品牌建设等6大生产性服务业。

  还有华夏幸福打造的科技特色小镇，将以数控机床为龙头，打造中原地区机器人示范基地。

  旅游度假小镇，这样的小镇有历史遗留古镇，有现代新建小镇，比方说荣盛云台古镇，建设这样的小镇目的主要是提供旅游及度假服务。

  养生养老小镇，这样的小镇主要集中在环大城市周边一个半小时左右，山清水秀之地，空气清新、同时还要交通便捷。这样的小镇适合在大城市退休后的养老生活。比方建业中医药健康养生养老示范区就有这样的功能。

  医疗小镇，集合数家不同类型的医疗机构，各具特色，是传统疗养院的升级版，把城市医疗资源让位于急性病患者，而需要长期住院观察、疗养的人在手术之后或者是病情得到稳固之后从资源稀缺的城市搬出来到郊区甚至更远的地方，以优良空气、优美环境及少量适合他们的田园劳动来调养身心。郑州类似这样的小镇有恒大国际健康未来城、融侨复合小镇等。

  民俗小镇，是以地域民族特色为主，集观光、休闲、民俗产品生产、民俗表演、购物等于一体的小镇，比如绿地风情小镇、建业木兰小镇、正商戏曲文化小镇等。

  度假小镇，这样的小镇有别于旅游小镇，也许没有风景名胜，也许没有大型的娱乐项目，但是因为占据了很好的位置，适合修身养性，那么就可以酒店集群的方式来建设，纯粹的居住与放松身心，比方说由张宝全开发的红树林度假区即是这样的项目，目前在三亚与青岛各有一个。

  电影及艺术小镇，是集艺术、观光、住宿于一体的小镇。这里可以进行电影电视剧拍摄、后期制作等。郑州正在建设的有郑州华谊兄弟电影小镇。