热点城市年中放地 高门槛出让将提升行业集中度

 例如北京新挂牌的东城区永外大街地块，就要求未来商品住房销售均价不超8.91万元/平方米，最高单价不超过9.35万元/平方米；北京大兴区黄村镇地块也要求未来商品住房销售均价不超5.50万元/平方米，最高不超5.78万元/平方米；广州南沙、增城出让的9宗地块中，有7宗采用“竞价+竞配建+竞自持+摇号”方式；广州市区橡胶新村地块由于其稀缺性，预计将引来大量开发商围剿，因此出让要求尤为苛刻，将采用“最高限制地价+竞配建+竞自持+摇号”出让模式。

行业集中度将提高

 据记者了解，目前包括深圳、杭州、天津、济南、佛山等重点二线城市及周边城市出让的宅地，也相继设定最高限价及竞报自持面积，这样严苛的出让条件将考验开发商的智慧。一方面，自持商品住房面积对开发商的资金实力提出更高要求；另一方面，自持地块的后续经营更考验开发商的综合能力和灵活性。有业内人士感叹，如今的房地产行业从土地端就已经把中小开发商赶出市场，不论是资金还是能力，只有大型上市房企才有机会在楼市下半场“玩”下去。照此发展下去，房地产行业的集中度将继续提升。

 记者统计发现，最近两年来，房地产行业已经出现了集中度迅速提高的趋势。上半年，已有34家房企拿地金额超过百亿元，其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元，较2016年同期的可比数据增长66.4%。总体来看，上半年的拿地榜单前十名在拿地数量、拿地总金额等方面，“门槛”都有显著提高。这从侧面表明，土地资源有向大型房企进一步集中的趋势。

 克而瑞房地产研究中心预计，在供应大增的情况下，三季度土地市场成交规模仍然有望维持高位。一二线热点城市土地依然受开发商热捧，但成交价格在政策抑制下，有望进一步回归理性；三四线城市仍有局部升温的可能。