碧桂园首次跻身财富世界500强 上半年合同销售额超过万科恒大

碧桂园首次跻身财富世界500强上半年合同销售额超过万科恒大

继去年迈入福布斯全球上市公司500强后，今年市场表现异常抢眼的碧桂园，跨入《财富》世界500强榜单。

仅今年上半年，碧桂园便完成销售金额2889.1亿元，销售面积3226万平方米，两项核心指标均位居行业第一，是目前全球销售规模最大的房地产开发企业。

业内人士指出，随着碧桂园跻身全球500强，可巩固其在国内市场的主导地位。“一方面扩大了企业在全球的知名度，提升了软实力；另一方面在债务评级上也会具有一些优势，有利于企业降低运营成本；而随着碧桂园合同销售转为经营收入，其明后年在世界500强的位次有望继续提升”。

领跑销售榜

凭借其63年的悠久历史，《财富》世界500强排行榜一直是衡量全球大型公司的最著名、最权威的榜单，被誉为“终极榜单”，由《财富》杂志每年发布一次，根据财年的经营收入对公司进行排名。

7月20日，该杂志发布了2017年世界500强排行榜，碧桂园以230.4亿美元的营业收入，与沃尔玛、丰田、伯克希尔－哈撒韦公司等公司一同上榜。这也是继万科、恒大等公司后，中国内地又一家进入世界500强的房地产企业。而相比其它入榜房企，碧桂园显得后劲更足。

2016年，碧桂园实现营业收入1530.9亿元，同比增长35%。全年合同销售金额高达3088.4亿元，同比大增120%。而在成为首批“三千亿俱乐部”成员后，碧桂园在2017年延续了快速增长的势头，6个月实现2889.1亿元合同销售，超过万科、恒大成为行业老大，同比增幅达131%，远超竞争对手。

业内人士普遍预计，按目前的势头，碧桂园或成为首家年销售金额超5000亿元的房企。

花旗在7月初报告中也指出，碧桂园上半年销售额令人惊喜，收入跳跃式增长，杠杆率降低，领先其他优质同业，预计夺全年销售冠军，毛利率见底回升，相信碧桂园估值重估会持续。

德银则分析认为，碧桂园在三、四线繁荣城市及一、二线小城市有良好的市场定位，加上强大的销售团队，有效率的管理及高质的产品，提升其强劲的销售额，预料碧桂园下半年会继续主动收购更多项目，销售表现将持续增强。

降杠杆预留发展空间

值得注意的是，在去年合同销售大幅增长120%，碧桂园杠杆水平不增反降，是标杆房企中唯一一家同时实现销售业绩翻番和净借贷比率大幅下降的公司，净借贷比率降低11.3个百分点至48.7%。在这一指标上，绿地、融创、华夏幸福、龙湖、万科、华润等标杆房企则纷纷上扬，有的甚至接近300%，只有中海、碧桂园、保利等少数标杆房企下降。不过，虽然保利的净借贷比率由85%降至55.2%，但合同销售仅增长36%；中海则由36.3%大幅降至7.3%，但合同销售仅增长24%，营收更是仅增长3%。

同时，2016年碧桂园偿债能力明显改善的另一个迹象是实现净经营现金流回正，实现412.6亿元，这一指标也优于第一梯队其他两家房企。

“充足的现金流和日益下降的净借贷比率，碧桂园给市场预留了充足的想象空间，相比杠杆空间已消耗殆尽的部分企业，碧桂园在遇到市场变化时，可以做出更快的反应，把握更多的市场机遇。”有行业分析师指出。