碧桂园首次跻身财富世界500强 上半年合同销售额超过万科恒大

据悉，在行业集中度在不断攀升的当下，碧桂园等行业龙头在优质资源的收并购方面拥有越来越多的话语权。2017年前5个月，十强开发商市场份额达28%，其中碧桂园由2016年全年的2.6%提升到5.6%。包括孙宏斌、夏海钧在内的多位房企负责人均指出，十强开发商将会在未来几年达到40%以上的市场份额，其中第一、二名很可能分别占10%或以上。

发展模式获机构认可

强劲的市场表现以及未来巨大的发展空间，让碧桂园在资本市场也得到了投资者的追捧。

截至6月30日，碧桂园股价报收于9.05港元，较2016年末上涨109%，是恒生指数涨幅的6.3倍。摩根大通、花旗、法巴银行、中银国际、中金、德银、野村等大型机构近期也均授予碧桂园买入类评级，其中花旗将碧桂园的目标价上调至12港元。

同时，得益于良好财务状况和规模效应，公司2016年的加权平均借贷成本下降54个基点至5.66%。而根据以往的经验，随着碧桂园跻身世界500强，其信贷评级有望也有望获得提升，借贷成本预计可进一步降低。

实际上，此前的7月14日，国际评级机构标普便已经上调碧桂园展望至正面，BB信贷评级不变，原因是规模增长及资产负债表改善。

此外，碧桂园集团董事局主席杨国强曾勉励员工：“一起为中国的城镇化努力，一起为全世界提供又好又便宜的房子。”

因此，碧桂园一直定位于满足大众的自住需求，2017年上半年合同均价约8956元/平方米，在十强房企中是最低的。分析人士称，“建老百姓买得起的好房子，也是碧桂园从行业追赶者蜕变成行业领跑者的重要因素”。

不过，较低的销售均价并未影响碧桂园的利润水平。尤其是在国内日益高涨的拿地成本和“限购、限价、限贷”等调控措施的双重挤压下，目前房企的利润增长普遍面临较大压力。而得益于均衡的土地布局，加上碧桂园位列行业第一的周转速度，其利润一直稳步提升。2016年，碧桂园毛利约322.4亿元，同比增长41%；归属公司股东的净利润约115.2亿元，同比增长24%。

据悉，碧桂园当下可确保项目6个月开盘，8个月资金回正，2016年存货周转率47.2%，在标杆房企中排名第一。实际上，碧桂园近三年的存货周转率逐年上升，预期2016年的良好销售表现还将提升未来一两年的周转率。借助其研发的SSGF工业化建造体系，这些指标有望进一步提升。